來源:經濟日報 2024-07-21
![房市示意圖。 記者游智文/攝影 房市示意圖。 記者游智文/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/21/realtime/30072597.jpg&s=Y&x=0&y=68&sw=1516&sh=1011&exp=3600&w=441)
一、資金已流向非管制區域
自2023年6月央行宣布在特定地區買第二戶房貸上限降至七成之後,市場推測非特定地區以外的成屋,將變得更有吸引力。而觀察首季房價,六都第1季平均漲幅約3%,但全國平均漲幅約3.39%,顯示不少外縣市漲幅高於六都,這意味著資金已開始轉到央行非管制區域購屋,進而帶動房價漲幅擴大。
二、台南市漲房價累計漲幅為六都之最
六都之中,台南市房價指數已經漲到 151.58 ,第二至第六名依序為台中市、桃園市、高雄市、新北市、台北市。由於台積電目前營收占比近五成的3奈米廠、 5奈米廠都設在南科,而南科營業額又已經超越竹科,在科技產業帶動之下,台南房價走勢相當凌厲。
三、中南部房市持續強勢格局不變
雖然桃園市房價指數漲幅頗大,但孤掌難鳴,台中、台南與高雄的房價指數平均水位遠比北台灣三都高出許多,代表資金南向的情況不變。第2季後似乎有部份資金回防北台灣,但賴總統表示將協助科技產業南科,兩股力量相互拉扯之下, 第2季南北房價漲幅會不會縮小、甚至出現主客易位,值得觀察。
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