錢多多…房市況轉熱關鍵

房市熱度持續升高，專家分析，今年房市熱況很大一部分來自預售案，市場游資豐沛、建商推出低首付等策略，是房市轉熱的關鍵。

近來新青安貸款政策被認為是推升房價的原因之一，政府也因此展開檢討。不過專家認為，市場熱度集中在預售案，但預售並不適用新青安政策，游資豐沛才是房市轉熱的關鍵。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年房市熱度主要在於包括低首付、市場資金多、利率相比物價不算高、沒有更好保值標的、市場氛圍帶動等，其實觀察房市，現階段幾乎沒有投機客，很多都是剛性需求、長期置產族。

建商指出，現階段預售市場買氣不墜，主要就是許多建商推出低自備、低首付、低月付的方案，解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題，而很多年輕人預期大通膨趨勢下，房價會持續走高，因此紛紛積極購屋，且購置預售屋也不能馬上使用新青安，新青安並不是助漲房價的關鍵原因。