央行擬第二戶房貸擴大「全台納管」 下修至6-7成

近期房市是否過熱備受矚目，央銀13日理監事會將研擬討論，現行的六都跟新竹第2戶房貸評估下修到6成，也不排除擴大打擊面到全台納管，六都以外第2戶房貸下修到7成。另外對於人頭戶、包租公等新青安衍生出的亂象也會出手防堵，研議防弊措施。

看房客人源源不絕，新青安點火，房市熱度提升、價格漲勢更猖狂。央行總裁楊金龍直言房價居高不下，第6波打房措施呼之欲出。

相關人士透露，未來六都跟新竹第2戶房貸最高7成將限縮到6成，總價2000萬只能貸款1200萬，等於頭期款得準備800萬，負擔加重。另外不排除擴大納管，各縣市限縮第二戶房貸成數最高7成，象徵央行意識到這波房價飆漲已非只在都會區，而是全台，不可忽視。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「影響最大的除了是換屋族之外，另外有一群幾年前購置預售屋，現在要交屋的這些買家，他如果是多戶的持有人，確實是很有可能在這波緊縮之下，選擇不交屋或者是說解約。」

新青安助攻導致房市過熱，目前占公股行庫新作房貸業務約4成，但亂象頻傳，包括人頭戶、包租公。目前已知財政部出手防堵兩大防弊策略，其一，注意過戶之後，房屋跟土地的謄本是否有「產權不得移轉」註記；其二，一定期間後，向房貸戶索取年度所得報稅資料，檢視是否有租金收入。

住展雜誌企研室總監陳炳辰：「（新青安）如果已經達到一定效益，隨著當初政策訂定而去做終止的狀況，新青安的反應（熱度）上面，可能或許才會有一些稍微冷卻的情況。」

新青安替首購族量身訂做，但房價不跌反漲，政府出招反制，嚴防投資客鑽漏洞。