來源：好房網News 2024-06-05
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
面對不動產業者普遍認為，新內閣需要6個月適應期，在打炒房告一段落後，房市可望活絡到年底。不動產估價師直言，政府無限量提供新青安房貸政策，5年的寬限期與房地合一稅的政策具衝突性，市場上日新月異行銷手法，使得預售屋暴衝又興起「紫爆了」。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，政府是時候要關水龍頭了，也就是應該建立資金管控機制，管控預售屋的買方資金來源、償付能力的總量管制。
他提到，可以透過預售屋銷售總數量的公開、買方的銀行貸款承諾提供，以及聯徵中心對於買方銀行貸款承諾的累計總量的建置與提供，都會有助於避免投資客資金過度流入不動產市場。
此外，政府仍應該要朝向研究預售屋資金管理，以及更加強化預售屋履約保證機制，才能避免再度產生爛尾樓風險，「大家都是希望不動產市場可以長期穩健發展，而非亂搞一通。」
陳碧源解釋，台灣新建案多以預售屋方式進行銷售，而預售屋又具有期貨的特性，即是低支付購置高單價，忽略買方的最終支付能力。
一般來說，負擔簽約款時，就代表他具有一定的購置能力，但若一次買5戶、10戶，或者在5個建案或10個建案各買1戶，累計超過5戶或10戶時，購買人是否有最終償付能力，就會被打上問號。
他提到，政府能夠做的，就是避免房價在短期間暴衝，且在不動產成為最終財富的歸宿時，讓每個人在他所處的世代，都還能負擔得起，避免層層轉手與剝削，讓自住客達到安居兼長期投資，並與這個社會或地區共享經濟的成長果實。
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