高樓層滯銷…「這幾樓」變最熱門！全因「致命缺點」不可逆

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

高樓層不再是購屋客最愛，中低樓層更受青睞！根據112年第四季新北市不動產市場分析季報，統計112年華廈、大樓產品買賣實價登錄，並分類為16層以上、11至15層、6至10層，及2至5層等四區間，結果顯示，雖然樓層較高、價格相對較高，但購屋主力已從高樓層往低樓層移動。

該季報統計全市及各行政區交易，結果均顯示，各樓層類別平均價格皆以16樓以上均價最高，且依序遞減，驗證樓層較高、則價格相對較高。除了因高樓層居住寧適性較高之外，本身物件較稀缺，供給量較低，推升價格上漲。

至於新北市近5年平均交易樓層，呈現下降的趨勢。買賣交易比例最高皆維持在6至10層，占整體32.95％至34.26％，惟16樓以上比例從108年至112年間逐漸下降，而2至5樓交易比例逐年上升，顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動情形。

新北市不動產市場分析季報分析，近5年新北市大樓、華廈交易整體呈現「量縮價漲」，受到打炒房政策、房貸利率上升等影響，市場風氣轉向較為保守，買方也以自用居多，高樓層住宅因總價相對較高，買方則轉向了價格實惠親民的中低樓層。