「房貸沸騰」　建商卻超謹慎？專家「一針見血」分析市況

央行官員說，包括新青安政策利多，以及台股表現不錯、景氣復甦等因素，帶動房市升溫，買氣自然不錯，因而推升房貸餘額數字。另外至今年3月份，新青安房貸餘額月增402億元，占房貸餘額的比重從2月份8.04％上升至3月的8.37％，都可見新青安的威力。

至於象徵建商信心的建築貸款餘額，今年3月份為3兆2,612億元，月增66億元，年增率3.52％，創下2017年9月以來的新低；建築貸款餘額年增率已有約2年時間都呈現往下走的狀態，都顯示建商推案與購地態度趨於謹慎及保守。

包括建築成本、營建成本升高，建商購地成本也上升，且嚴重缺工之下，工資也在漲，加上政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，以及規定一定期間內須動工興建，種種因素，都讓建商態度持續趨向審慎。

陳炳辰表示，建商去年延後推案，今年雖一直搶進市場，但仍有許多規劃中的狀態，像329檔期就有不少案子趕不及上場，又或認為後況更可期而將推案後延，加上政府與銀行對於建商貸款的限制規範，數據結果相較落後於市場熱況，但預期後來都會走增，毫無懸念。

而房貸數據走揚，陳炳辰認為，更代表房市熱潮，且新青安、建商貸讓民眾不費吹灰之力就圓夢買房，且又在眼前高房價下，當然就讓房貸數據攀揚。