首季新增房貸續創新高 新青安暴增占比近4成

記者 張家嘯 報導

新青安房貸持續催出房市買氣！從央行五大銀行3月新承作房貸統計資料來看，金額高達892.83億元，月增335.32億元；合計今(2024)年首季新承作房貸金額2,382.29億元，衝出歷年同期新高。其中，新青安房貸首季新承作金額就有933億元，占比將近40%，成為推升這波房地產買氣的一大主因。

五大銀行今年首季新增房貸，創下歷史同期新高，與價、量因素都有關係。像是代表中古屋行情的信義房價指數，大台北地區房價仍持續上漲，房價指數月增率自去(2023)年10月開始，近半年以來均為正數，顯示房價漲勢未歇。同時，新青安房貸更催出首購族購屋潮，帶動六都建物買賣移轉棟數飆升。

觀察3月六都買賣移轉棟數變化，新北市月升55.75%、台北58.55%、台中44.46%、台南93.97%、高雄56.89%、桃園45.21%，六都合計成長56.06%，可見房市交易熱呼呼。而聯徵中心2月國銀房貸餘額自住占比達88.78%，央行認為，目前房市以自住需求為主，屬剛性需求，目前房市並無過熱疑慮，但會持續關注走勢。

央行指出，今年首季五大銀行新增青年安心成家貸款約933億元，占五大銀行新增房貸比重約為39.16%，顯示五大銀行新承作房貸中，近4成為首購或自住族。而五大銀行3月新承做房貸為892.83億元，則為2個月來最高點，單月攀升335.32億元。

至於3月新承作房貸利率為2.086%，為7個月新高，上揚0.09個百分點。對於房貸利率提高原因，央行分析，3月21日宣布升息後，中華郵政在3月27日跟進調升存款利率，並反映在民眾房貸利率調漲上，但因調息的時間點距離月底沒幾天，央行3月升息半碼的影響，將延後至4月才會完全反映。