獨家／趁早規畫最好！不動產「贈與VS繼承」 美女地政士曝：稅金差很大

台灣高齡化，不動產繼承問題越來越多！不少人苦惱著，應該是「逐年贈與」，還是等待「繼承」就好。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「多數情況都建議繼承，如果擔憂爭產，又無法讓子女達成協議，則建議乾脆賣掉讓他們分錢最好，但無論怎麼做，就都是要『提早規劃』！」

林怡表示，現在有「房地合一稅」，被繼承人民國105年前取得的不動產，死後繼承人繼承後，出售時可符合舊制採用「財產交易所得稅」，相較「房地合一稅」划算許多，在稅制考量上，通常都會建議不要採「逐年贈與」，而是「繼承」最好。

她進一步說明，「財產贈與」後代後，後代若出售，則必須採用「房地合一稅」，課徵15~45%稅金。

但如果「繼承」，且被繼承人不動產是105年前取得，則可採「財產交易所得稅」，「財產交易所得稅」是以房、地公告現值，土地雖然會增值，房屋價值則是逐年遞減。

而無論是「財產贈與」或「繼承」，購屋成本都是以「公告現值」為基礎，公告現值通常是市值的一半，而房地合一稅的課徵方式，課稅金額通常遠高於「財產交易所得稅」。

簡單說，繼承取得的房屋，如果未來出售可採舊制報稅，將省下一筆相當可觀的稅金，相差2~3倍都有可能。

至於何種時機可以使用「逐年贈與」，林怡表示，一般都是長輩擁有多名子女，但想要刻意排除某幾個所謂的「不肖子孫」才會採用。

因為依照現有法令，即使遺囑內容排除某些繼承人，但依舊會擁有「特留分」，如老張有兩個兒子，其中大兒子不孝，所以老張指定小兒子繼承全部財產，但依照「特留分」規定，大兒子依舊可主張原本該繼承到的1/2，也就是1/4財產。

這情況下可能就會考慮「逐年贈與」，不過，也不是完全沒有破解方式，如果是透過「逐年贈與」獲得房屋的「自住且設籍者」，未來出售換屋，如果新買的房子比出售的價格高，可符合「重購退稅」資格，房地合一稅就能退回。

另外，林怡也提到，如果後代有2~3個，長輩擔憂未來房屋分不平，其實也可以與子女先談好，未來誰獲得房屋或現金，抑或人走後，全部資產轉現平分即可。

最後，她強調並提醒，「所有的方式，都是要『提早規劃』，建議有相關問題的民眾，可提前諮詢專業的地政士、律師等，讓長輩的後事可延續生前意志，一切圓滿。」