房價貴+銀髮+少子！「單人戶」比例大增

單人戶持續增，4口以上之家成少數

綜觀各人數家戶表現，3人以下家戶成長數字穩定，六都亦同步增加，但到了4人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加，在5人以上僅有北市呈現正成長，徐佳馨分析，北市物價與房價皆高，但資源也相對充沛，不少北市年輕人選擇和家人同住，此外，為學區等因素持續將戶籍留在北市的民眾也不在少數，應是成長主因。

另外單人戶增加比重較高的行政區為台中與桃園，新北和台南緊追在後，推估為最近新案不少，許多年輕人買到房子後就直接遷移戶口，此外雙北之外幅員廣大，在外工作居住者不少，亦是單人戶增加的重要理由。

家戶人數減少，小宅趨勢難逆轉

徐佳馨指出，綜觀家戶人數表現，可以觀察出當3人以下家戶成為主流，建商日後持續將兩房以下小宅作為推案主力，以符合市場需求。隨著房價單價不斷飆升，在央行選擇性信用管制天花板下，同時壓縮這類大型產品的生存空間。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，地段、坪數與管理將成為日後能否轉手的關鍵。