空置12年…天母「地標級廢墟」標脫 資產公司砸逾3億出手收編

台北市天母地標級廢墟標脫！天母26年中古社區「富安天母」，3層樓高店面及地下商場，空置12年有餘，原屋主為遠東航空張綱維母親許慧娟名下所有，近期在法拍超過2年時間，今年1月進行第2輪4拍，由資產管理公司以3億100萬元成功拍下。

根據法院公告，該建物602坪、共25筆25筆建物位於地下室，其它22筆建物則為1~3樓。第一次出現在法拍市場為2021年11月，底價約5.49億，歷經多次流標後，直到今年1月進入第2輪第4拍，底標約2.81億，最終由陽明資產管理公司加價1919萬元，總價共3億100萬得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案過去曾是幼稚園，但自2011年起就空置至今當初就讀該幼稚園的小孩們恐怕都已經上大學了。

關於空置多年，以及多次流標，他推測，「602坪空間過大，且位於純住宅區，相對住商混合區域，缺乏人流效益，才導致投資人遲遲不願意出手。」

徐華辰說，當然該處也並非真的無用武之地，如果進行分割出租，又或者有大賣場，如全聯、大潤發、愛買等有意進駐，地下室亦可作為倉儲業使用，對於資金雄厚，有意當起長期包租公的人來說，仍有相當大的靈活使用空間。