【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據《住展》資料，2023年新北市都更危老重建案齊發，2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量！科達建築董事長賴建程指出，不少建商先前看好已卡位全台人口最多的板橋區、新莊區、三重區等進行整合，板橋指標案「勝輝一邸」最新實價登錄每坪最高成交來到121.5萬元，坐穩新北豪宅王寶座，他估計，2024年將仍是都更危老改建回收年，新北老屋重建新案總銷有望突破千億元案量！
▲板橋區擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等最精華的地段，其中，又以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈週邊為板橋購屋最熱的區域
新北市2023年危老重建案量相較2022年增加逾3成，不僅以板橋區個案數量最多，總銷也超過百億元案量，蟬連新北一哥寶座，區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院週邊等生活圈，觀察實價登錄，近1年各生活圈、屋齡5年內的新屋房價以新板特區每坪115.4萬元最高，其次為亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元行情。
賴建程指出，新板特區「勝輝一邸」每坪最高成交121.5萬元，捷運江子翠站「三輝玳門」也以每坪近104萬元名列新北豪宅榜單，捷運板橋站都更案「皇翔來青」2023年成交每坪逾95萬元，以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元，顯見老屋重建後的身價水漲船高！
賴建程分析，板橋區擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等最精華的地段，其中，又以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈週邊為板橋購屋最熱的區域，因地理位置優越，兼具捷運一站、一橋進台北市的交通優勢，房價又相對北市親民，加上商圈發展成熟，銀行、美食、超市、診所等食衣住行完善，週邊除了有新北市議會、藝文中心、圖書館，還有明星學區、多座綠地公園，文藝氣息濃厚，被譽為北市大安區，不僅吸引不少北市外移的自住客，也是不少家長購屋首選。
賴建程說明，文化雙十商圈購屋指名度高，區域2~3房大樓成屋產品熱門，總價落在1800~3500萬元，屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等，除了成屋指名高，當地剛性客群穩定，新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特區外溢的自住客、換屋族。
而《住展》也表示，2023年以來北市房市買氣偏冷，但在置產型小宅輪番創價下，全市新建案價位仍持續攀高，原先的北市房價相對親民區萬華，也有危老重建案成交單價到百萬元大關，改寫區域新高，不過高房價也讓北市買盤持續往外流動，新北首環如板橋、三重、中永和等區，交通、生活機能完善區段的新案價位續攀高，又以板橋房市表現最驚人，皆屬老屋重建案，多以基地條件及建商深耕在地等優勢，吸引購屋族出手。
▲近期板橋區都更危老指標案房價表現
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