2023/11/21
父母生前贈與不動產，土地增值稅、契稅不幫繳「現省21萬」！想節稅贈與前記得1件事
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進入11月後，民眾善用年度免稅額辦理贈與財產的旺季即將到來，遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除，因此贈與不動產所應繳納之「土地增值稅及契稅」由誰繳，將大大影響贈與稅的計算方式！
國稅局說明，贈與土地繳納之「土地增值稅及贈與房屋繳納之契稅」，納稅義務人為「受贈人」，所以如果由受贈人自行繳納，可以從贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅，反之，如果是由「贈與人」繳納，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，應以贈與論，應併入贈與總額中計算，再依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定自贈與總額中扣除，比起受贈人繳納，贈與人需繳較多贈與稅。
國稅局舉例，一名媽媽112年度贈與房地給女兒，贈與土地公告現值及房屋評定現值計1,200萬元，即贈與總額為1,200萬元，女兒應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元共212萬元。土地增值稅及契稅若由女兒自行繳納，則贈與總額除免稅額244萬元外，可再扣除該稅捐212萬元，則贈與稅額74.4萬元〔(1200萬－244萬－212萬)x10%〕。
反之，若由媽媽出資代為繳納，則依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，該稅捐212萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，則應繳納贈與稅額95.6萬元｛〔(1200萬+212萬)－244萬－212萬〕x10%｝，比起女兒自己繳，多了21.2萬元。國稅局呼籲，如果規劃要贈與房地，要多留意相關的計算方式。
責任編輯／游舒婷
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