2023-11-08 16:49
一名網友好奇為何社區突然出現15戶法拍屋。示意圖／ingimage
法拍屋因為價格較低，且不用買賣仲介費，是許多人購屋的主力項目，不過法拍屋也可能會有糾紛問題。日前有位網友表示，有一個社區突然釋出15間法拍屋，他好奇「這樣是正常的嗎？」
一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示，有一個社區共90戶，屋齡17年，且外觀氣派，但突然釋出了15間法拍屋，讓他疑惑「這樣是正常的嗎？」
對此，許多網友猜測「應該是投資客爆倉轉手」、「據了解應該是建商的錢分不均，所以打算房子都法拍來分錢」、「15戶應該都是特定人或者集團持有的吧，我拍過這種法拍屋，但價格飆很高，都是投資客在掃，處理一年後又高價出售」、「也有可能是持有人往生，後代子孫分產不均，所以直接賣掉」、「據說是家族間的法律糾紛」、「可能是地主戶吧」、「你可以查看法院公告，有可能會有蛛絲馬跡」。
法拍屋為法院依照強制執行法，賣掉債務人的房屋，並以拍賣後的金額來償還債務人的債務，因此在購買法拍屋時，要特別留意幾個問題：被索取高額的搬遷費、原住戶不願意搬遷、住戶故意破壞房屋等問題。
另外在買法拍屋時要特別注意資金準備，投標前有「投標保證金」，以及得標後有「墊付拍定尾款」，投標保證金為在投標前，須先付公告底價的20%當保證金。墊付拍定尾款則是法拍屋得標後7天內，就須將餘款繳清。雖有部份銀行提供代墊款，以及法拍屋擔保貸款的服務，但銀行提供的貸款比率不一定達到得標者的預期資金，所以法拍屋購買者的自備資金需準備充足，以免遇到付不出錢的狀況。
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