記者唐主桂／綜合報導
平均地權條例修正案在今年7月正式上路，其中最令人關切的條文就是預售屋禁止換約的規定，這個規定雖然是希望能夠遏阻投資客們利用轉紅單、換約的方式，只用小額定金獲取高額報酬的狀況，但是對於一般民眾來說，若下訂後遇到家庭成員的變化，又該怎麼處理？
近日有人在PTT上發文，表示自己看了一間位在文山區的3房預售屋，總價約在3000萬，並且在5月時簽約，原本家中人口是2大2小，預計完工後再住個5到7年沒有問題，不過家中卻突然將多迎來一個小孩，還有可能會有一位長輩來住，本來3房的空間就顯得太小，必須得換4房的房子。
在禁換約條款下，不少人因為家中人口變化或是工作變動等因素而受到影響。示意圖／好房網News記者林和謙攝
他提到，目前工程已經在施作連續壁和地下室，已經付了10％的款項，好奇現在是否適合跟建商談解約，因為合約中清楚寫到建商能扣最多15％或已收的款項，現在才剛動工，扣的比例是否會比較低？還是應該等到房子完工後再出售，但是如此一來，換房計畫就將延遲很多年。
不過網友們卻紛紛勸阻原PO想要解約的念頭，表示「最差就平轉而已，怎麼會想解約…」、「幹嘛解約，平轉應該一堆人搶著收吧」、「房價會漲，等找到喜歡的，再找仲介賣，千萬不要賠錢解約」、「建案賣完了嗎？你的戶別賣完了嗎？如果其中一個中，那平轉機率很高」。
由於平均地權條例修正案並不溯及既往，以這名網友的狀況來看，只要取得時間是在今年6月30日前，想要換約還是沒有問題的，不過如果在房子尚未完工過戶前就順利轉售，則接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再轉售。
如果是想要等到房子完工點交後才轉手，則需要特別注意的是房地合一稅的計算，因為根據財政部規定，雖然預售屋及成屋均得成為交易標的，但兩者交易有別。
預售屋交易係以預售房地契約之權利義務為交易標的，需經建設公司同意換約，買方始能取得向建設公司請求移轉完工後房地所有權之權利；成屋交易以房地所有權為交易標的，買方向賣方請求移轉房地所有權，所以即使在預售屋期間持有房子多年，等到成屋後，取得日期將重新計算，不得併計預售屋持有期間。
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