楊梅人口持續性成長，目前總人口數17.8萬人，近5年增加9,866人，年均成長約1.1％，加上近幾年不少工業區進駐，在各大企業、廠辦挹注下，增加不少就業機會，因此帶動居住需求，日前一名網友以「不敗的楊梅房市」為題發文，表達對楊梅的看法，文章曝光後，卻掀起不少網友不同意見。
原PO進一步表示，楊梅人口持續性的高度成長，加上就業機會多元且增加快速，還有交通上擁有省道、高速公路的優勢快速串聯66快速道路與高鐵，且又有火車站大大加分，最重要的是，以往楊梅區的房價屬較親民區域，2字頭甜甜價普遍可見，確實是宜居之地。
楊梅人口持續性成長，近5年增加9866人，年均成長約1.1％。圖／google maps
文章曝光後，有在地人認為，「基本上桃園市全區目前要整體機能比較完善，例如國道、鐵路、商業聚落等，又要2字頭房價的地方應該就剩楊梅了，其他國道及鐵路沿線像是桃園、內壢、中壢等，房價早已衝破35萬甚至更高，所以楊梅只是一直在接收上述幾個地區外溢的人口而已，將來如果該區飽和，房價突破3字頭也不是不可能」。
不過也有網友表示，「早期看楊梅山上的人比較少，是因為山下就很便宜了，現在山下一坪已經來到24～25萬，還是老話一句，便宜治百病，不過這裡還是要靠龍科，龍科起來對房價就會有幫助」、「楊梅跟埔心發展的早，加上已經沒什麼腹地，不然如果是新興區，有這些交通建設，早就不知道噴到哪了」、「我們是去年初入手這一帶的房子，主要是看中這邊的寧靜，現在擔心之後的交通」、「我來了12年，還是很鄉下，蓋再多，感受還是跟鄉下沒兩樣」。
事實上，根據統計，自2022年升息開始，桃園市楊梅區成交單價從13.4萬漲至16.9萬，漲幅26.1％，也是六都行政區漲幅最多的區域。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，楊梅區雖然所屬桃園市的外圍，但有不少企業廠辦、工廠產業區，會是除了在地居民以外，也會有移居、投資出租的房市買盤，另外也有一些新竹客也會往楊梅覓屋，還有在埔心的重劃區亦拉抬了楊梅房市行情。陳炳辰說，目前透天產品總價帶均價在千萬元左右，大樓在2字頭，這兩三年因為房市熱潮，也有帶動效果。
寶麟廣告副總經理管清智曾接受《好房網News》記者採訪指出，楊梅的幼獅工業區有多企業進駐，而又有鄰近的平鎮工業區、龍潭渴望園區、湖口工業區等完整產業廊帶，加上周圍因道路系統完整而布局的大型廠房（如統一集團統昶物流、潤弘精密、中興紡織楊梅廠等），且66快速路周遭與和平路近年也擴建許多大型廠辦，都為楊梅帶來大量的新增就業機會，因此帶動住房剛需。
此外，管清智說，楊梅可說是北台灣「房價凹陷區」，過去楊梅的房價都高於鄰近的新竹縣湖口，近兩年湖口因竹北房價暴漲而產生外溢效應，近一年湖口王爺壟重劃區大樓建案單價站上30萬元，觀察內政部實價登錄，湖口指標大樓案單價已來到35萬；而現況楊梅新推案仍然在甜甜價2字頭，是買房置產好機會。
台慶不動產楊梅中山環東加盟店店長唐丞萱指出，楊梅近年的房市熱區包括金山街、五楊高架道路校前路交流道周邊區域，約3年多前楊梅新成屋1坪平均僅約14萬、15萬元，但現在已來到22萬至25萬左右，等於3年來一坪漲了有10萬元； 她表示，這幾年來楊梅買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城跑來的，還有從新竹來的客群，因為他們覺得楊梅的房價仍算親民。
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