2023年初至今房市盤面一路收斂，也揮別去年第四季較悲觀的氛圍，目前呈現「量縮價穩」格局。長期精準掌握房市趨勢的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，對未來房市提出個人觀點，由於房市資金面暫歇，但通膨仍持續，而政策面應不致有更深層的干擾之下，房價將持平到2024年總統大選前。
相較中國大型地產商暴雷，鄰近的韓國、越南都傳出房價下跌消息，台灣相形之下似乎穩健許多。陳碧源說，包括央行從疫情紓困以來，就祭出第一波打炒房，至今已經第五波，成功讓資金不過度集中不動產，且台灣鴿派升息對房市影響也有限。
估價師認為，2024總統大選之前，房價都會呈現持平狀態。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
而觀察最新7月的貨幣總計數M1B及M2年增率，分別上升3.69％及6.93％，其中，M1B已經低於5％年增率，但M2年增率仍維持住。陳碧源說，許多短期資金可能轉向外幣定存，例如美元高利定存，這也代表未來半年、一年，這些資金投入不動產的可能性較低。
但他提到，M2年增率仍維持住之下，代表市場資金仍存，而房市有公共建設挹注的區域，表現會比較好。陳碧源說，另一部分，政策面「平均地權條例」修正案利空出盡後，雖然政府釋出囤房稅2.0，但又同步給予新青安房貸優惠，提高首購族可負擔能力。
加上，300億元租金補貼方案，也讓租屋族相對獲得補助，年輕人選擇「躺平」之下，所謂想要有合理房價的聲音，也逐漸消失在社會中。陳碧源認為，目前執政黨是希望房價持平，安穩度過2024年總統大選，而的確以目前態勢來看，選前房市大致就是「持平」。
至於變局的部分，包括台灣經濟成長率下修，繼「保2」後，可能還要「保1」大作戰，陳碧源說，中國地產商暴雷，目前雖對台灣影響不大，但中國整體總經環境不佳之下，仍對產業供應鏈廠商有影響，進而衝擊進出口，甚至國內消費動能。
陳碧源表示，要留意當國內經濟景氣低迷時，就會影響到不動產市場，而明年底美國也即將大選，美國聯準會是否終結升息循環，甚至開始降息，也會房市也會有變化，但目前來看，國內房市在2024大選前，應會呈現持平走勢。
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