獨家／他趕房子被法拍前便宜賣 竟溢價250萬標脫…屋主、代書全被告！

房市交易糾紛千奇百怪！台北一名屋主，房屋因故被法拍，於是委託仲介販售，也趕在法拍前兩天幸運成交，孰知，兩天法拍當日溢價標脫，買家一氣之下怒告屋主跟地政士，最終買家獲得訂金賠償，鬧劇結束。

新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳分享約半年前發生的一件買賣烏龍事件(保護當事人，金額經調整)。

蕭琪琳表示，當時有一個房屋買賣，當時房屋已被查封，一拍底價為1600萬，屋主想說，一拍通常無法標脫，二拍就會淪1280萬，索性交由房仲以1500萬出售，也順利找到買家，雙方簽約後兩天，進行一拍竟標脫，以1850萬、溢價250萬標脫。

事發之後，買家相當生氣，向買方要求返還100萬訂金外，再要求100萬賠償，同時認為，「如果房子順利到他手上，應當可獲得1850萬-1500萬，等同350萬利益！」所以也向地政士提告，要求支付250萬損失。

蕭琪琳說，「其實法拍期間，房屋若出售，向法院要求撤封(解除查封法拍)是屋主的責任跟義務，地政士自然不會過問，所以買家向地政士提告一事，法院一審就駁回結案。」

他進一步說明，「法拍期間的房子確實可以進行販售，但由於查封在前，效力排序大於買賣合約，所以屋主如果沒有即時撤封，自然就會出現後續的問題。」

蕭琪琳建議，房屋買賣過程訣竅相當多，如果牽涉法拍尤其複雜，所以房屋買賣時，一定要將房屋所有相關狀況如實告知可信任的地政士，地政士才有辦法給予完整建議，讓買賣順利完成，避免糾紛。