好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行近年打炒房，緊縮資金，尤其在2022年1月限制建商購地貸款需18個月內動工，緊接著金管會調整銀行風險權數，當時不少中小型建商提到，銀行針對土建融實質採「溯及既往」檢討，有被抽銀根、急需調度現金的風險。如今，桃園市龜山區屬林口特定區的建案「樂善妍」，今年1月遭法院查封，預計在7月拍賣，底價2億3847億元。
該案將在7月26日於桃園法院進行首拍，依照筆錄內容顯示，室內有隔間，但室內門均未安裝，該案2樓為工務所，地下室與部分屋內有堆放水泥等建築雜物。謄本資料顯示，查封人為台灣金聯資產管理公司，是由銘鴻開發建設信託給台灣金聯旗下的力寶公司，因此債務人是力寶公司。
林口華亞科技園區旁、機場捷運A8長庚醫院站附近建案遭法拍。圖／翻攝自司法院網站
經查過往網路所存的銷售資料，該案案名為「樂善妍」共25戶，位於桃園市龜山區文山街、文康街口，基地面積157坪，興建地上8層地下2層，規劃24坪與29坪，主力為2房格局，鄰近華亞科技園區、機場捷運A8長庚醫院站，屬於在地的樂善生活圈，區內有超商、超市、黃昏市場，環境自成一格；但並無實價登錄揭露資訊。
該案在2022年5月向台灣金聯設定債權擔保金額1.69億元，並信託給力寶公司，今年1月因還款問題，出現了台灣金聯查封力寶公司，母公司查封子公司的狀況。而根據法院裁判書，由於銘鴻開發建設已屆清償期而未為清償，因此法院准予不動產拍賣。
市場罕見出現小宅建案遭法拍，共計全棟25戶。圖／翻攝自司法院網站
寬頻房訊發言人徐華辰分析，疫情期間，央行陸續祭出打炒房措施，包括調降購地貸款、餘屋貸款，尤其在2022年1月限制建商購地貸款需18個月內動工，也讓不少銀行開始檢討建商過往購地貸款案件、餘屋貸款狀況等，並採取抽銀根或提高利率水平等措施。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，疫情期間，央行陸續祭出打炒房措施，包括調降購地貸款、餘屋貸款，尤其在2022年1月限制建商購地貸款需18個月內動工，也讓不少銀行開始檢討建商過往購地貸款案件、餘屋貸款狀況等，並採取抽銀根或提高利率水平等措施。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案在看似產權單純情況下，又屬於已取得使照的小宅產品，雖是市場主流，但保證金就要約4700萬元，且投標者還會考量銀行是否會針對所謂新建成屋，甚至所謂餘屋進行放款，這也是一個資金問題點，推估潛在投標買方多會持觀望態度。
陳炳辰認為，的確市況熱潮時，一些建案想透過同業脫手，可能帶建照就能盤掉，或找新股東增加資金，甚至再跟銀行借款，但當銀行緊縮時，房市景氣停滯階段，可能要找同業接手也不容易，才會出現建案流入法拍市場的情形。
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