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記者賴志昶／台北報導 2023-06-22 16:00
▲南港社區「納美」近期中樓層戶轉手，為原屋主大賺1751萬元。（圖／記者賴志昶攝）
同屬後山埤商圈的兩大社區，近期成交兩樣情，東新街巷弄的「納美」，中樓層戶在持有約13年後轉手時，為原屋主大賺1751萬元。不過，同商圈且在忠孝東路門牌上的豪宅「立樺忠孝無極」，中樓層某戶持有也同樣約12年時間，轉手卻大賠553萬元。
根據實價，南港區東新街社區「納美」，屋齡約11年，中樓層戶總坪數47.7坪，過去2010年4月原屋主以1879萬元入手，13年後，該戶於5月以總價3630萬元成交，換算持有13年大賺1751萬元。
不過，南港同位於後山埤周邊，且位於忠孝東路六段上的豪宅「立樺忠孝無極」，房價表現較低迷。根據實價，中高樓層戶總坪數91坪，目前屋齡約8年，過去2011年12月以7533萬元購入，但在4月以總價6980萬元移轉，換算持有12年，大賠553萬元。
▼南港兩大社區近期交易。（表／ETtoday彙整）
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，上述2案鄰近捷運後山埤站、北市立聯合醫院忠孝院區等地，到松山車站CityLink複合式商場、南港車站等距離也不遠，周圍的交通機能、生活機能不錯，周邊屋齡20年以內中古屋的成交單價普遍落在7~8字頭，若為10年新古屋成交行情約8~9字頭，部分社區的個別戶甚至有破百萬元的成交單價，少數新案成交單價可達到3位數的水準。
中信房屋南港昆陽加盟店店長陳柏任分析，上述2案都屬後山埤商圈，不過「納美」正面修德國小，周邊環境清幽，屬於鬧中取靜的生活環境，且社區內主要都為剛需產品，屋內坪數以20~40坪為主，總價帶約在2000~3000萬元，又有學區加成，較受消費者愛戴，房價有所支撐。
至於「立樺忠孝無極」部分，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，該社區多為中大坪數的高總價產品，推案初期正值房市最火熱時期，成交價格一度衝上9字頭以上，而後經歷房市反轉，高總價住宅首當其衝，近2年成交單價普遍落在8字頭，而此次該戶以總價6980萬元成交，想必也是考慮到台北市的高價住宅貸款限制、豪宅稅等因素。
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