2023-06-12 14:45
▲新竹市一處運動中心近期以底價2835萬元出現在法拍市場。（圖／翻攝自該中心官方臉書）
記者賴志昶／綜合報導
新竹市境福街上的一處運動中心，為經營超過30年的在地游泳池，是不少在地人童年回憶，不過近期出現在法拍，占地超過千坪，底價僅為2835萬元，換算單價僅2萬元。專家分析，此案未有土地，且有違章爭議，因此底價較低。
根據法院公告，此案拍賣原因為清償債務，債務人為「雙華運動事業股份有限公司」，建物坪數多達1341.85坪，不過僅拍賣建物，未含土地，該案目前為應買階段，投標日至8月7日為止，底價則僅為2835萬元，換算建物單價約2.11萬元。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶表示，此案為經營超過30年的運動中心，過去以游泳池、滑水道聞名，是不少在地人兒時回憶之一，但位置較屬郊區，同時市中心也開設不少新型態健身房，雖說近幾年國人健身風氣盛行，但它似乎也未搭上這波紅利，生意近幾年多以維繫老顧客、周邊客群為主。
至於該案底價如此低廉，曾文慶指出，此案未包含土地，且建物過去傳出違章爭議，因此在鑑價上難免吃虧，整體主要以吸引游泳池、健身業相關業者為主，但在爭議未消除之前，應不會有投資方想進場。
▼新竹一處經營超過30年的游泳池，近期出現在法拍市場。（圖／翻攝自Google Map）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案雖說債務人為雙華，但據筆錄內容，現場有第三人稱已在2017年間與雙華簽訂買賣契約，建物所有權不明，因此為不點交案件。同時，此建物還是未辦保存登記建物，過去還曾被舉報為違章建物，未來恐怕要拆屋還地。
整體而言，黃瑋諭認為，此案對投資方來說，拍下後具有相當風險，應不會吸引外人入手。而對地主來說，雖說有優先購買權，但他若非相關從業業者，由於有違章爭議，拍下後也僅能拆除重建再出租，未有實質利益，因此地主出手機率也不高，如果未來拍賣內容未變動，應是又一件「萬年流拍」物件。
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