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記者項瀚／台北報導 2023-03-21 08:00
長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區，在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易，1樓店面以450萬元交易，單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。實際走訪，1樓已有零星幾間店面正籌備開店，而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。
▲「海灣新城」別墅社區在去年8月拉皮「換臉」後，迎來第一筆買賣交易。（圖／記者項瀚攝）
過去《ETtoday新聞雲》曾闡述「海灣新城」的興衰歷史、以及20年住戶的心聲（報導連結在文末）。45年前「海灣新城」推出時主打高級度假宅，比東區的房子還貴，吸引不少大老闆購入，但長年受海風侵蝕，建物缺乏維護，社區變得殘破不堪，大多戶別無法住人，甚至曾因發生非自然身故，被封上鬼樓封號。
然而去年3月，新北市政府決定斥資千萬，替「海灣新城」進行拉皮工程，去年8月完工後，外觀換然一新。最新實價揭露，「海灣新城」1樓戶（2戶）在1月以總價450萬元成交，36坪拆算單價達11.6萬元，創下該社區實登以來最高價。攤開歷史紀錄，該社區近3年的幾筆1樓戶交易，成交單價落在7.5~9.5萬元間，時間往前到2017年每坪甚至只有3萬元。
▲「海灣新城」目前有人開店、居住的戶數達10多戶，比起拉皮工程前略微增加。（圖／記者項瀚攝）
海灣新城張副主委表示，「海灣新城」總戶數有200多戶，目前有人開店、居住的約10多戶，比起拉皮工程前略微增加，目前1樓確定會新開一間泰國菜、一間牛排咖啡店，隨社區環境越趨改善，對房屋價值也起到加分作用，但2樓以上的戶別因房屋內部結構問題，再加上店面效益較差，有住人、或打算整修的屋主並不多。
海灣新城張副主委表示，「海灣新城」總戶數有200多戶，目前有人開店、居住的約10多戶，比起拉皮工程前略微增加，目前1樓確定會新開一間泰國菜、一間牛排咖啡店，隨社區環境越趨改善，對房屋價值也起到加分作用，但2樓以上的戶別因房屋內部結構問題，再加上店面效益較差，有住人、或打算整修的屋主並不多。
記者輾轉聯繫到本次購買店面的王先生，他說：「家中長輩最初推案時就買了3間，對我們來說，這裡就是小時候的記憶，抱有情感，希望海灣新城越來越好，形成商店街榮景。」王先生目前共有7間店面，但都還沒租出去。他透露，1間月租金開在1.5萬元，認為中高檔餐廳、以及跟海有關的特色文創小店是較適合進駐的業種。
▲「海灣新城」坐擁絕美海景，環境頗受老外青睞。（圖／記者項瀚攝）
記者實際走訪，遇到一對住在1樓的夫妻檔。偕太太說，丈夫是外國人，非常喜歡這邊的環境，在1年多前以165萬元買下17坪套房，作為渡假之用，「當初購買時不知道社區要拉皮，如今翻新完成，只能用爽一個字形容。」
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