記者陳建宇／高雄報導 2023-03-13 15:10
「賣不掉就加價賣」這句話不是隨便說說，高雄1棟位於瑞隆路商圈的商辦從2005年就開始賣，迄今近17年還賣不掉，售價卻從1.9億元一路漲到3.6億元，該商辦1~2樓目前承租給寶雅，專家認為扣除建物價值後土地單價合理，現階段有機會找想穩定收租的私法人當下一手。
▲高雄瑞隆路1棟商辦賣了17年還沒賣掉，價格卻一路漲到3.6億元。（圖／記者陳建宇攝）
過去很多民眾都會戲稱賣不掉的物件「就加價賣」，但實際上現況確實是如此，高雄前鎮區瑞隆路商圈就有棟地上8樓的商辦，最早自2005年就開始求售，當時開價1.9億元，結果一賣就是近17年，賣不掉還一直加價，從1.9億元、2.5億元、3.08億元，一路漲到現在的3.6億元。
▲瑞隆路商圈是熱門區段，店家多且密集。（圖／記者陳建宇攝）
負責銷售的房仲劉先生表示，這個物件確實已經賣了一段時間，建物總面積有1528.1坪，換算單價23.56萬元其實不算貴，但總價3.6億元就比較嚇人，因此目前詢問度還好，不過由於建物屋齡已經45年，具有危老重建的利多，且位置就在熱門的瑞隆路商圈，1~2樓又有寶雅長期承租，因此還是有機會賣掉。
▲該商辦最早開價為1.9億元，不斷加價到現在的3.6億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
調閱謄本發現，持有人是北部的成華建設，因距離遠無瑕經營，因此釋出求售，而寶雅原本的租約到去年5月，因此應已重新續約，租金應接近每月30萬元，3~8樓則是空租中，另外頂樓也出租給電信業者基地台，合計每月租金近40萬元，若以此計算則報酬率約1.3%，並不算太高，要將其他閒置樓層也出租後才能拉高報酬率。
▲物件附近就有輕軌站，交通機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋河堤店店長何柏勲表示，這個物件所在的位置很不錯，附近有夢時代、SKM Park等商場，距離衛武營也不遠，雖然物件換算建坪的單價23萬多元看起來不貴，不過總價上億元在瑞隆路商圈還是屬於較高的產品，一般的投資者也難以下手，是賣了17年還賣不掉的原因。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該物件開價3.6億元，不是一般人買得起，但扣除建物價值後，以土地價格來看每坪100多萬元其實還算合理，且物件屋齡高未來還有危老改建的優勢，現在私法人買住宅需要許可，紛紛轉往商用不動產，找願意長期持有收租的私法人成交的可能性更大。
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