土城最美凶宅單價剩3字頭　專家認「大凶」恐難拍出

▲該社區緊鄰捷運海山站，周邊生活機能豐沛。（圖／記者賴志昶攝）

此案位於學成路上，屋齡僅6年，21樓戶總坪數約41.7坪，為3房含車位產品，目前三拍底價僅1403萬元，若扣除車位預估單價約39萬元，預計2月14日開拍。

法院筆錄提及，該戶拍賣原因為「拍賣抵押物」，且呂姓債務人於2021年3月時，從此拍賣不動產跳樓死亡。該屋經法拍業者包裝，在《591房屋交易網》上以「最美凶宅」當作行銷噱頭。

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政分析，此社區為著名品牌建設興建，距離捷運海山站步行約4分鐘以內可達，且周邊為土城海山舊市區，生活機能相當充裕，也是附近少見的屋齡10年新成屋，因此深受在地換屋族愛戴，目前成交均價站穩55~60萬元。

在地房仲提及，此案據聞不僅是屋主墜樓亡，還有後代家屬因病去世，整體家族運氣不佳，再加上欠債不少，因此才會淪落到法拍市場。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案目前扣除車位單價約39萬元，與市價相比約僅有8、9折，以此類「大凶」物件產品而言，消費者會比較介意，至少要到5、6折之後，才較會吸引不忌諱的民眾或投資族群青睞，也就是約在四拍比較有機會拍出。

黃瑋諭也提醒，此案雖目前總價較低，不過凶宅型產品銀行較難給貸，因此若有消費者並不在意此情況，有意入手的話，需準備充足資金才能入手。