2023年1月11日 週三 下午5:45
台北市賣房超過3個月，正常嗎？一名屋主打算賣房，但3個月以來，房仲陸陸續續帶看了40組客人，卻都還沒辦法成交，讓他非常緊張，好奇究竟是哪個環節出現問題。
北市房掛售3個月 房仲帶看40組沒人要
該名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房子不管是總價還是單價，都合乎行情，甚至在社區中算偏低的價格，不過一開始和一間房仲簽專任約，2個月後都還沒賣出，又改成一般約，並再多找了一間房仲，如今3個月時間過去，房子還是賣不掉，他才又找了第3間房仲幫忙，目前仍在努力階段。
他感嘆，陸陸續續已經帶看40組人，除了一些口頭開價遠低於實價登錄的人，只有3組人拿出誠意，不過最後在鄰居鬧場下，仍無疾而終，至今都沒有人正式下斡旋。
屋主崩潰喊「價格很甜」 心慌求解
他認為，雖然賣房的時機不是很好，遇上全球資金緊縮，央行升息讓很多購屋族打退堂鼓，市場上觀望者居多，不過自己的房子非投資物件，為自住需求，長遠來看應不受影響，且附近還有未來將通車的捷運站，生活機能也很好，讓他不解為何房子會賣不出去，「和房仲溝通底價也是有談的空間，所以真的蠻納悶，是不是那個環節沒有注意到？請問還有什麼可以做的？」
房子卡好久賣不掉 眾人秒給1建議
雖然有過來人安慰他，「物件條件如果沒有很好，半年賣不出去很常見，三個月就想要賣出，說明你也是急售」、「我最久一間奢侈稅剛開始時期，賣大安區的房子，賣一年多才賣掉」、「資金緊縮，就是要賣比較久，除非價格太便宜，正常賣3個月以上跑不掉」、「現在都會想說能不能撿便宜，感覺這種僵持的局勢會一陣子」、「很正常，我是看房的，屋主都還是貪心想賣更高，房子雖然感覺不差，但就覺得去年高點都沒接受這價格了，現在風向景氣明顯變差，為何還要接受這種價格」。
但多數人仍認為，問題應該出在「價格」，直言「心態太高，中古屋當新成屋賣，還要賣未來捷運通車價格，只能看3家仲介都回報價格居間在多少，抓個平均值，就是您這房子的價格了」、「降價一定賣出去，等到您周圍的房子都開始比降價，您會更賣不出去」、「你規劃的藍圖買家不一定買單，買家看的是價錢，畢竟大環境越來越糟，大家都在觀望中」、「捷運幾年後就要通車？那就表示目前沒捷運」、「就我個人實務經驗，房子賣了3個月，帶看超過40組還賣不掉，不是房子問題大，就是價格問題大」、「即使是自住客，也不希望自己買貴」、「沒法賣掉，有很多是屋主心態問題，房仲一定想成交的」。
房仲分析屋主心態 無奈吐心聲
另外，則是有房仲感嘆「要賣多久是屋主決定的」，感嘆很多屋主都會認為自己開價很低，或買方不願意接受，一定是仲介不夠給力，依照原PO的狀況來看，3個月帶看40組已經算多，不太可能沒有買方出過價，除非房子本身有些大眾難以接受的抗性，才會讓買家卻步。
他也透露，因為屋主喜歡用「帶看量」，來認定仲介有沒有認真賣房子，有時候仲介不得已，只好硬著頭皮，加減帶買房看一些不適合的房子，讓屋主以為自己的房子很搶手、很熱門，但其實自己的房子，不過是被用來當作比較的物件。
（封面示意圖／pixabay）
點閱: 13
