｜2022年12月19日 週一 下午12:44
亞洲房價危險了 IMF示警暴跌風險
亞洲房地產市場在新冠疫情期間，靠著貨幣寬鬆政策蓬勃發展，價格也飛天，不過IMF研究指出，目前亞洲房價正趨於平穩，隨著各國央行跟進美國聯準會（Fed）持續升息，推升房貸利率水準，能負擔的買家減少，房市出現重大轉折的風險增加，部分區域的房價甚至可能出現5至20％的回檔修正。
IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑（Krishna Srinivasan）也提到，「展望2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，烏雲已經逼近」，示警在經濟成長放緩，但利率持續上行的狀況下，恐將引發一場風暴，明年情勢將比今（20022）年更加糟糕。
台灣房價飆 不吃不喝20年才買得起
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則針對台灣情勢做出分析，近年全世界因受到肺炎疫情衝擊，各國為了帶動經濟，大量啟動QE印鈔的「大撒幣」模式，導致大量熱錢湧入房市，全世界主要國家房價房價普遍出現暴漲，也造成民眾購屋壓力大幅攀升，其中，亞洲國家更是苦不堪言。
根據全球數據庫Numbeo公布了2022年年中房價所得比排名資料顯示，目前在統計的113個國家中，房價所得比最高的20個國家，就有15個國家在亞洲，其中，香港房價所得比高達42.59倍、中國38.43倍、南韓26.51倍，至於排名18的台灣則高達19.73倍，等於要不吃不喝將近20年才買得起房，足見台灣高房價已成為購屋者相當大的負擔。
（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
墊腳尖硬買房 恐成房市未爆彈？
陳傑鳴指出，此波房價飆漲與熱錢炒作脫不了關係，而近年房價持續上揚，也讓很多原本買不起房的民眾，因擔心房價繼續上漲，選擇硬著頭皮、墊腳尖硬買房，不過硬撐著買房的狀況，面對如今進入的「升息循環」環境確實風險相當大。
很多購族屋、年輕族群，在購屋能力不足下，把每月家庭支出算到極致，恐怕將成未來房市的未爆彈，一旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，市場將出現會出現大量急售屋，甚至出現法拍大量增的狀況，「斷頭、法拍潮恐一觸即發，房價確實有下修的潛在壓力」。
以台灣來說，央行短短一年已升息4次，幅度高達2.5碼，五大行庫承做房貸利率從年初僅1.359％，在最近升息後，可能會跳到1.952%，升息幅度近0.6％。以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從4萬7609元，變成5萬361元，一年下來，等於需多付3.3萬元，幾乎是一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。
專家直言，未來若持續升息，很可能引發斷頭、法拍潮。（示意圖／pixabay）
台灣在劫難逃？專家點名最後一根稻草
陳傑鳴提醒，雖然目前房貸利率還不到2％，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔（即房貸負擔率<30％）的縣市只剩下5個，且房價最貴的台北最新房貸負擔率還高達66％，新北也要52％。
這樣的狀況，顯示民眾大半家庭所得已都繳房貸，面對升息環境隨時都可能會出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
此外，近年房市火熱，建商瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7645件，較去年同期1.5萬件腰斬，顯見新推案如何加速去化已成建商一大課題。
而且，現在建商手中大量餘屋更是一大問題，從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7454宅，是近兩年多新高，且是2014年、8年前餘屋量3萬多宅的一倍以上。未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也不小。
對於目前市況，陳傑鳴建議民眾對於買房要多看多比較，避免過度追高，只要有耐心，要遇到遇到屋主急售或是建商餘屋降價出清也不無機會。
（封面示意圖／pixabay）
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