近幾個月來房市吹起冷風，交易量出現明顯下滑，市場上出售的物件也有明顯增加的趨勢，對於地段差、或是不願降價的屋主來說，銷售時間自然的拉長，對於金流來說也是一大危機。
一名網友在PTT上發文，好奇如果因為買到了地段較差的房子而賣不掉，但是又想要拿到現金，是不是可以直接找銀行增貸，先把錢拿到手再來慢慢賣，未來即使賣不掉也能再增貸或是延後還款，或是直接讓房子被法拍，成為一個另類的銷售方式。
即使不將房屋出售，仍能靠著轉增貸獲得現金流。示意圖／摘自Pixabay
網友們則是直言，表示這種方法確實可行，只要「買的時候貸得到款，就增貸得了」，不過也有人提醒到，如果真的地段較差，增貸的困難性也會比較高，此外，增貸一般都是只能增貸已還款的部分。
對於有資金需求的有房一族，內行人建議與其增貸，應該選擇換一間銀行「轉貸」，才有機會可以貸款到更多的金額，並以生活中常見的更換手機門號做比喻，表示「這跟手機門號一樣概念啊，你攜碼跳槽條件會更好，所以轉貸一般條件會更好，不然原銀行增貸的成本低為啥要轉貸」。
和增貸相比之下，轉貸雖然需要支出一筆相關的設定費用、塗銷費用以及違約金等等，時程也會拉的比較長一點，但是除了有機會談到更多的貸款金額和更低的貸款利率外，也能延長還款的期限，更重要的是，轉貸時新承作銀行會重新進行鑑價，如果房子有增值，就能夠增加申貸的彈性。
除了轉增貸之外，其實還有「理財型房貸」一條路可以選擇，理財型房貸是將原本已經償還的房貸本金再行利用，為按日計息，可隨借隨還，不過由於還款時機更機動、動用時才須繳息，因此利息相比一般的房貸來得更高。
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