明年房價是否下降？建商女董：預售不可能 親解4原因

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）                                                                         2022年12月6日 週二 下午12:11

「我為什麼要推一個案子，結果價格無法cover成本呢？」中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉昨（5）日針對明年房價是否會下降，提出看法，認為價格往下降的機會不多，除非斷頭或成屋出清，「預售案則不可能」，但明年交易量一定會下滑。

「世界不動產聯盟（International Real Estate Federation，法文簡稱FIABCI）」每年固定在世界各地舉行FISBCI全球領袖高峰會，今年首次在台灣舉辦，今（6）日開始在高雄舉行多場論壇，為期4天，有超過20個國家、100多位成員參加。

社團法人中華民國不動產協進會於1974年申請加入為FIABCI台灣分會，目前由張麗莉擔任理事長，昨日便在協進會50周年慶祝晚宴之前，接受媒體採訪。

張麗莉昨日接受媒體採訪，提出對房市的看法，右為世界不動產聯盟總會長葛林菲德（Susan Greenfield）。（圖／東森新聞張琬聆攝）

預售屋成本高 建商不會賠錢賣

面對民眾最關心的房價問題，張麗莉直言往下降的機會不多，特別是預售屋絕不可能，原因是土地價格沒下降、缺工現象沒改善，工料價格也增加，要特別強調的還有所有原物料供應商為符合低碳、減碳的ESG規範，使價格守住，以此反問「為什麼建商推出銷售要賠錢賣？」

張麗莉繼續說，很多人在想為什麼建商不把價格往下調？「但沒有理由下調，要下調寧願不推案」，強調「為什麼要推一個案子，結果價格無法cover成本？」因此很多預售案現在採用「334策略」，預售3成，工程期再賣3成，成本都確定了再賣剩下的4成。

在土地及營建成本高漲下，預售屋價格下降機會不多。（圖／東森新聞張琬聆攝）

明年房市不會很樂觀 交易量下滑

也因經過這波通膨，營建成本高漲，開發商將物價、缺工等問題反映在房價上，但消費者未必埋單，所以張莉莉認為，明年交易量一定會下滑，房市不會很樂觀。

世界不動產聯盟總會長葛林菲德（Susan Greenfield）也提及，這次疫情之下，中國供應鏈出現很大問題，還在尋找其他替代市場來供應，但第一時間已影響到開發案的交屋時間及營建成本，美國很多開發案進度也嚴重落後，甚至延宕1年、1年半都有，「市場還有在推案，但為了反映真正的市場，非常緩慢，也不會積極銷售」。

張麗莉補充，顯示缺工缺料、工期延長問題不只有台灣發生，「我的（龍寶建設）案子已經算很平順了，都是多年合作夥伴，都還是delay了4個月到半年」

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