｜2022年11月21日 週一 下午8:44
謝維怡
房市買氣依舊冷清，但觀察北台灣較大重劃區的推案，價格持續創下區域新高，像北投北士科有建案每坪開價132.5萬元，但鄰近的文林北路，房價落在每坪100到120萬元之間。專家就指出，主要是建商成本高又得兼顧利潤之下，產生的價量背離現象。
儘管房市冷清，但仍有許多興建中的房，步調沒跟著放緩，尤其北台灣十大重劃區，新推案價格仍持續創區域新高，北投北士科就有建案平均開價，每坪開價達132.5萬元，鄰近的文林北路房價則落在100到120萬間，其次則是新店央北重劃區，也有建案開價達每坪85萬，周邊房價則落在60到81萬，至於出現7字頭的竹北縣三重劃區，與周邊35到41萬房價也落差將近一倍。
房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「現階段，包括桃園很多的開價，都甚至於高過新北市，甚至北市，在這種的蛋白、蛋殼區高過蛋黃、蛋白區，這種倒掛狀態來說，如果遇到市場相對景氣，比較沒有那麼理想情況下，就確實會比較容易出現相對高的風險。」
新案定價頻創新高，與市況買氣冷清的懸殊對比，讓房市量價背離情況愈來愈明顯，會有這樣的現象，主要就是因為缺工未解，高薪資以及地主態度強硬地價高，不僅讓成本位居高檔，建商要維持應有利潤，也成了不分蛋白、蛋殼區，建案價格不斷刷新主因。
房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「最近北台灣有相當多的重劃區，也有很多的業者可能透過多期的推案型態，來拉高區域上面的價格，我們也會提醒購屋人，這段期間購屋可能還是要回歸機能，或者是它的整體基本面。」賣方不肯降，讓重劃區逆勢喊出新高價，但消費者買不買的下手，後續買氣還得觀察。
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