ETtoday新聞雲>ETtoday房產雲
記者賴志昶／台北報導 2022-11-06 18:00
▲大直社區「甲大直」屋齡18年，屋況保養得宜，社區整體規劃環境不錯，不過近期卻出現房價下修。（圖／記者賴志昶攝）
近期房市前景不明朗，移轉交易出現量縮情況，也使得部分個案價格出現調整。以大直為例，過去成交單價約百萬元的社區「忠泰CHIC」，罕見出現9字頭交易。另外，「甲大直」5樓戶曾創社區歷史最高單價，近期移轉還賠售達537萬元。
根據《樂屋網》，「甲大直」5樓戶總坪數約47.07坪，過去於2014年11月以總價4117萬元成交，扣除車位單價為110萬元，長期都是社區歷史最高單價。不過，此戶9月交易時，總價為3580萬元，單價約為94萬元，相當於賠售537萬元，同時該戶單價也是「破百見九」。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，「甲大直」位於大直橋第一排，又為中低樓層，有攔腰煞與噪音困擾，因此價格上有所抗性。
另外一個「破百見九」的社區，為近一年成交平均單價破百萬元的「忠泰CHIC」，根據《樂屋網》，8樓戶為2戶打通，總坪數達58.38坪，7月以總價4750萬元成交，換算單價為99.07萬元。
陳泰源指出，「忠泰CHIC」本身為「商業宅」，未來雖逐漸朝向合法化，但仍要繳一筆回饋金，因此買家會將此價算進取得成本，再加上此戶為面後棟，採光較差，同時為2戶打通，算是一次購買2個門牌，在銀行貸款上較有限制，最後是賣家本身也預測未來房市前景不佳，且由於該戶為實價出現以前即購入，購入成本較低，因此才會願意低價讓利給買家。
至於「大直JOJO」，7樓戶總坪數約25.85坪，8月以總價1258萬元成交，換算每坪單價約76.34萬元，為該社區今年價格最低點。
▼大直敬業二路社區「大直JOJO」，過去已近5個月未有移轉，但近期一移轉卻出現房價下修。（圖／記者賴志昶攝）
陳泰源表示，「大直JOJO」同樣為「商業宅」，有違法疑慮，且本身為套房產品，但卻含有坪數約12坪、總價250萬元的停車位，因此多了個累贅，讓此案轉手因此有了抗性，最終價格才會創下今年新低。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，近期全台房市前景較不明朗，不少區域出現交易量縮情形，進而影響到房價，不過目前觀察，價格調整仍僅出現在個別社區與案場，其他建案若是本身條件佳，仍有機會吸引到剛性需求出手。
點閱: 59
