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記者賴志昶／新北報導 2022-10-23 10:00
中和左岸重劃區主打水岸景觀，又鄰近環河快速道路，過去為推案重點，不過近期實價發現，品牌建商的左岸系列有不少賠售超過千萬以上案例，其中「遠雄香榭園」14樓戶更出現讓利1827萬元的情況，此價格已約可購入10台賓士GLA。
根據實價，「遠雄香榭園」14樓戶總坪數約123.61坪，屋齡7年，6月以總價5950萬元成交，扣除車位單價換算約51.86萬元，總價創下社區歷史新低；該戶過去於2015年6月取得時，總價為7777萬元，換算該戶持有7年，賠售1827萬元。賓士最知名的SUV休旅車車款GLA系列，2023年款最低售價186萬元起，若以此計算，此戶賠售金額再加33萬元，就能購入10台此車款。
另外，同為遠雄左岸系列的「遠雄玫瑰園」，9樓戶總坪數達110.16坪，屋齡8年，4月以總價5550萬元成交，扣除車位換算單價為55.87萬元；該戶過去於2014年3月取得時，總價為6684萬元，換算該戶持有8年賠售1134萬元。
「遠雄玫瑰園」5樓戶總坪數為100.28坪，5月以總價5000萬元成交，扣除車位換算單價為51.99萬元；該戶於2014年2月時以6125萬元購入，換算持有8年賠了1125萬元。
▼「遠雄香榭園」規劃大坪數產品， 近期社區出現不少賠售案例。（圖／記者賴志昶攝）
中信房屋中和四號公園加盟店店長林明賜分析，中和左岸重劃區鄰近中和工業區，環境上較具抗性，且雖歷經近10年發展，但重劃區氛圍仍相當濃厚，周邊生活機能較缺乏。同時，該區距離最接近的捷運站為捷運環狀線中原站，不過步行至少得要10分鐘以上，且必須得通過工業區，對有小孩家庭較不便。
此外，此兩社區有一共同點，就是同為大坪數戶型，近年來此類產品較不受市場青睞，尤其年初以來疫情等因素影響，裝潢成本較高，又有升息、股匯市場重挫等因素，使得這類大坪數產品或將成為高階族群的負擔，因此較有折價空間。
▼中和遠雄左岸系列賠售千萬案例。（圖／ET彙整）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，此2案過去推案時機在房市高點，且入手客戶以台北客居多，當時開價5字頭的價格，在地客較不認同。而近年來雙北市水岸重劃區選擇較多，同時價位也較便宜，因此讓此區域台北客驟減，也讓部分社區出現跌價情況。
不過，遠雄左岸系列建案近期仍有創高價的社區，屋齡4年的「遠雄Park One」，20樓戶總坪數達180.3坪，4月以總價1.01億元成交，扣除車位單價為66.82萬元，總價、單價皆創社區歷史新高。
何世昌指出，該案為正面河岸，且為近期新推案重點，因此能仍創下新高價。至於區域價格，受房市大盤帶動，正逐漸回升，相信未來會漸漸回復到6字頭水準。
▼「遠雄PARK ONE」近期仍在推案，且房價表現出色 。（圖／記者賴志昶攝）
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