國內少子化問題日益嚴重，不僅許多私立學校學生招不滿，這把火甚至燒向公立學校，就連頂大也出現缺額。專家示警，少子化現象著實衝擊學區房市，恐讓租屋市場引發動盪。
根據統計，111學年大學分發入學缺額超過1.4萬，有51所大學未招滿，尤其又以中後段私立大學影響最劇。有網友在PTT上表示，淡江大學缺額首次破千，文化大學缺額更達2378人，為全國之冠，讓他好奇「以後這些私校的投資客該怎麼辦？周邊一堆房東會不會造成台灣房價崩盤的第一槍？」
少子化衝擊甚大，文化大學缺額2378人冠全國。圖為文化大學周邊學區房。圖／翻攝自Google Maps
PO文一出，眾人議論紛紛，「沒聽過的學校早就倒一堆了」、「有人的地方就有江湖，沒人的地方崩了你也不想要」、「地點好的私校，董事會搞不好更希望校地能蓋房子」、「市中心的沒有學生也有人住，其他的就顆顆顆」、「大學周遭房價第一槍反應少子化，然後會慢慢擴散，滾雪球般擴大」。
有網友分享友人的親身經歷，「招生出問題的學校，附近學套早就崩了；有朋友在首府大學旁有透天隔學套，十年前都滿租，幾年前已經完全空房，後來學校也停招了」；不過也有人認為，雖然這些房東現在租不出去，但過去也已經賺得夠多了，「替人家擔心幹嘛，這幾年賺飽，轉賣再賺一手」、「賺這麼多年現在拋售還是大賺」、「文大房東早賺翻了」。
房市名嘴Sway過去曾提及，少子化並不會影響市中心的房市，但會造成大學商圈的房價破壞，多數台北市精華學校都不需買房及提前設籍，少子化會非常影響位於台北的國中小精華學區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也說，少子化影響最嚴重的就是學區附近房市，需要學生租屋來支撐的特定區域。
在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，這些地段的房市，有機會被推升。 但若是中南部或較偏遠的大學，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不足，造成學生租屋族群不足，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。
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