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記者賴志昶／綜合報導 2022-09-29 11:33
▲位於士林、北投交界的「北投士林科技園區」，近期成為北市建商推案最大區域。（圖／記者項瀚攝）
受升息等因素影響，房市利空頻傳，市場前景不明。不過，據《住展》雜誌統計，第三季北台灣新案推案量3807億元，較去年增加14.4％。專家說，利空如火箭彈滿山遍野似的轟炸，建商推案意願卻在炮火中逆勢滋長，全年推案量估可站上1.3兆元。
據《住展》雜誌統計，第三季北台灣新成屋、預售屋推案量總額約3807億元，較去年同期增約480億元、年增幅約14.4％。前3季北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9113億元，較去年同期增約234億元，年增幅約2.6％。
北台灣前3季以新北市推案量最高，約為2889億元，但若與去年同期相比，卻減少近6百億元，年減幅約17％。
前3季推案量衰退幅度最大的是台北市，只推出1924億元，較去年下滑4百餘億元，年減幅近18％。北市推案量最多的行政區是北投，主要是北士科題材所帶動，前3季共推出約4百億元案量，且第四季還有「隆遠心仝聚」、「樸園璞開石」、「宏普士科案」等約2百億元新案將公開，熱度會延續到年底。
對於近期北士科熱度，璞園廣告總經理張嘉生提到，北士科由於新案集中，有集客效應，能讓客戶貨比三家，因此相對北市其他區域來說，來客數穩定且集中，但近期房市利空因素頻傳，買氣相對沉潛，消費者觀望期拉長，因此成交狀況不算熱絡，但仍是有剛性需求，因此銷售狀況也未陷入停滯。
▼北台灣新成屋、預售屋推案量統計。（表／《住展》雜誌彙整）
對於北市近期案量大幅縮水，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，北市不像其他六都有廣大的重劃區，本身開發腹地較少，近期新案主要以都更、危老為主，不過只有案子幾乎都能爆出大量。而前三季累積案量會萎縮，目前主因除了前兩季遇到疫情之外，也僅是建商推案腳步不同所致，又或是第三季剛好遇到選舉，因此「技術性」延遲，並非業者看待未來房市而有所退縮。
桃園市前3季推案潮狂噴，前3大推案區依序為中壢、桃園、龜山。其中，中壢案量飆到600多億元，上述3區合計案量占全桃園市總案量約62％，顯示建案高度集中於少數區域。
另外，新竹地區前3季案量累計為1298億元，較去年增加200餘億元，年增幅約26％。雖然新竹供給量上升，但主因是寶山指標案「宏道新竹帝寶」單一個案，占整體案量近1/4所致。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，推案量回升，與建照核發量位居高水位、營造成本止漲，以及房價持續上揚等原因有關，建商趁利潤好而搶著推案，北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。雖然推案量已轉為正成長，但假如選後買氣停滯，未來恐要務實面對供給過剩的問題。
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