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記者項瀚／台北報導 2022-09-28 10:00
▲板橋江翠北側重劃區剛推出時只賣4字頭。（圖／記者項瀚攝）
「板橋江翠北側重劃區剛推出時只賣4字頭，就連同業都默默去排隊。」最新一集《地產詹哥老實說》邀請五率國際行銷Nova，他說，2017年大陸實施「肥咖條款」，熱錢開始湧進國內，加上區域自擁的優勢，讓江翠北價格一路從4字頭，上漲到現在的7字頭。
Nova表示，2010年美國實施QE（量化寬鬆），熱錢開始湧進台灣，房價也開始一路飆漲，但在2015年政府陸續推出打房政策，包含選則性信用管制、房地合一等等，當時板橋文化路行情在6字頭，而剛推出的江翠北側重劃區則有建案破天荒打出4字頭廣告，震驚當時市場，就連同業也默默去排隊。
▲Nova說，江翠北剛推出的時候，就主推18~30坪格局，受市場青睞。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
「不過，該案4字頭也成為江翠北側的地板價，頗有打底意味。」Nova說，江翠北剛推出的時候，就主推18~30坪格局，總價與文化路、漢生路一帶的老公寓一樣，受市場青睞，讓價格扶搖直上，反觀有些重劃區主打50~80坪大坪數，就賣得很辛苦。
另一方面，2017年大陸實施「肥咖條款」，台商開始把錢搬回國內，2018~2019年又時逢中美貿易戰，加速熱錢湧入台灣，也帶動處於開發初期的江翠北側，房價一路上噴。此外，當時台北市房價已高，讓首購族沿著熟悉的板南線找房，新北市第一站就來到江子翠站。
Nova提到，隨開發逐漸到位，目前江翠北側的生活機能已相當健全，入住率也非常高，在華固、國美、忠泰等大型品牌建商相繼進駐插旗之下，坪數規劃也開始放大，「消費者會有補償心態，想說在台北買不起品牌建商，就來新北買。」
Nova指出，目前江翠北側普遍站上7字頭，預估下半年還有望挑戰8字頭，其中又以D、E區生活機能最為發達。
▲Nova指出，目前江翠北側普遍站上7字頭，預估下半年還有望挑戰8字頭。（圖／記者項瀚攝）
話落到此，主持人詹哥詢問：「江翠北已經從4字頭到7字頭了，未來還有上漲空間嗎？」Nova回應，若大安區、信義區的價格持平，或持續向上，板橋就還會繼續緩漲。另外，重劃區的價格衡量，可用鄰近市區的9折計算，像是板橋文化路一帶每坪已來到85萬元，江翠北7~8字頭完全合理。
若小資族實在買不起江翠北，在附近還有什麼選擇嗎？Nova表示，目前區域周邊的老舊公寓每坪約44~45萬元。另外，溪崑地區雖位於樹林生活圈，但屬板橋門牌，公寓單價僅3字頭、新成屋4字頭，也有一定的吸引力。
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