｜2022-09-16 16:43
▲七期南側最八點檔劇情的豪宅法拍案，終於以低於市場價被第3人取得。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
被戲稱為近期最八點檔劇情的七期南側透天豪宅法拍，案件終於有了續集，這棟百坪透天，最初3月首拍底價5950萬元，一路經過4月、6月初、6月底乃至應買期都流標收場，直至9月第6拍底價3046.4萬元，由賴姓自然人加價近13萬元、總價3058萬元得標。
經查法院判決書發現，這棟屋齡25年位於七期南側的4層樓透天，土地坪數50.93坪、建物約118坪，登記所有權人為台中陳姓名醫老婆廖女，但廖女在外大大小小的欠債不勝枚舉，登上法院的就有數10件，單筆欠款從83萬元到256萬元都有。
因此登記在廖女名下的房產，去年7月被陳姓債權人聲請法拍，不過早在去年4月，陳姓名醫就跟銀行借款1980萬元，要清償這棟透天的所有抵押權擔保債務，雙方協議廖女需要以「夫妻贈與」的方式，將房屋移轉至陳男名下。
▲陳男稱法拍物件是借名登記於廖女名下，雙方仍在訴訟中，業者認為，這些因素皆會影響投標者意願。（圖／翻攝自法拍屋公告）
豈料，去年4月份陳男借完款後，廖女5月隨即向地政事務所簽結異議書，並停止辦理房地所有權移轉登記，根據法院筆錄顯示，該物件拍定不點交，但陳男仍住在該屋，並稱房屋是「借名登記」在廖女名下，目前有房地移轉登記及損害賠償訴訟中。
透明房訊台中公司經理鄭本明分析，該物件屬於中部法拍總價教高的物件，第1拍底價就達5950萬元、2拍4760萬元、3拍3808萬元，一路到公告應買都無人出手，這次底價3046萬元，已跟首拍的5950萬元相差2904萬元，也就是說此次得標者幾乎是以半價取得。
前幾次流標的原因，鄭本明認為，從法拍筆記來看，該物件擁有產權糾紛，加上有人居住在此，但並不點交，這些因素皆會影響投標者意願。
▲七期南側釋出的透天個案並不多，用土地換算每坪約80萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
簡剴延表示，以該區段目前透天產品，以土地價值來換算約莫落單坪80萬元，以該建物擁有50坪土地，加上一點建物價值，市價超過4000萬元價值。此次以3058萬元拍出，的確低於市場行情；所謂半價取得是以第一拍底價計算，並非市價的5折；該社區屋齡達25年，若得標者想要自住需還需再花一筆錢整修，加上觀看法拍紀錄並不點交，屋況不明，等於是以低價換風險。
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