經濟日報
記者朱曼寧、陳美玲、張瑞益／台北報導 2022/09/13 01:51:54
「大同莊園3」開工，海悅總經理王俊傑（左一）、大同董事長王光祥（左三）出席。記者朱曼寧／攝影
面對房市前景，大同集團(2371)董事長王光祥昨（12）日表示，工料漲太兇，房價下修不可能；海悅總經理王俊傑也表示，開發商蓋房將本求利，成本大漲，建商降價銷售根本有難度。
大同集團‧尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」昨（12）日開工，近來房市受到不少利空打擊，各界關注房價是否下跌，王光祥、王俊傑昨日出席活動並作上述回應。王俊傑強調，房地產就是國內的經濟基本面，倘若房價真的下跌，屆時也沒人敢買房了。
王光祥指出，原物料價格飛漲、人工短缺的情況下，尚志資產開發仍積極推動每一階段的工程目標，不過近期政府也調升基本工資，以目前工資、建築材料持續上漲下，房價下修不可能。
今年房市受到疫情、升息、打房等挑戰，其中內政部將加速《平均地權條例》修法，對此，王光祥指出，政府的《平均地權條例》是合理，只是現階段成本漲得太兇，像三、四年前，鋼骨一公噸約5萬元，現在鋼骨都要9萬元以上，等於漲了快一倍，這些讓大家都很錯愕，所以說房地產怎麼可能降得下來，發包都比之前估的成本貴很多，但還是要做，因為已經答應客戶，而「大同莊園3」也會積極趕工，力拚2026年完工。
928檔期供給爆量，市場憂心引發供過於求、房價下跌的問題，海悅總經理王俊傑表示，檔期爆量除了上半年因疫情遞延的案量外，主要是政府規定18個月內必須動工條款，政府希望藉此抑制囤地，但卻衝擊市場，讓搶工搶料大戰更趨白熱化，也使營建業的困境雪上加霜，而建商蓋房是將本求利，成本大幅墊高下，要降價銷售有一定難度，因此短期不可能會見到房價下修。
另一方面，房地產與國內經濟基本面相互連動，王俊傑指出，大家期待房價下修，但問題是工料雙漲，開發商不太可能會賠錢賣。
「大同莊園3」基地面積4,966坪，戶數共661戶，規劃興建地上33樓、地下三樓，總銷逾150億元，目前已售近六成，截至今年第2季，實價揭露金額達70億元，成交價格落在每坪60萬元左右。
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