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記者賴志昶／台北報導 2022-09-11 14:00
▲民生東路上某華廈社區，曾被台北市地政局列為總價千萬內時大交易熱門社區之一。（圖／記者賴志昶攝）
中山區某中古華廈，曾進榜北市總價千萬內10大熱門交易社區，近期2樓戶淪落法拍。經查，該址曾有屋主死於屋內，雖不算事故屋，但三拍底價僅617.2萬元，為社區均價打7折，吸引15組人爭標，最終以總價705萬元得標。
對照法院公告，該案位於民生東路二段上，緊鄰行天宮捷運站，總坪數約14.1坪，於上月23日舉行三拍，底價為617.2萬元，換算每坪單價約43.78萬元，與社區近1年成交均價58.27萬元相比，約是打7折以上，吸引15組人馬爭搶，最後由辜姓自然人加價87.80萬元，以總價705萬元得標。
該戶所在社區總戶數362戶，根據台北市地政局7月發布的去年不動產市場動態年報，去年交易件數為11件，為總價千萬元以內10大熱門社區之中的第8名。
筆錄指出，此件拍賣原因為「拍賣抵押物」，此案拍定後點交；台北市政府警察局中山分局指出，該址除有屋主死亡之外，並無其他死亡案件發生。
▼台北捷運行天宮站周邊商圈活絡，生活機能俱全。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產松江民生加盟店店長歐政和表示，該地段生活機能成熟，雖未緊鄰捷運站，但周邊餐飲、診所、生活雜貨販售店家多，民生東路上的公車班次也多，40年以上的華廈、大樓成交單價大約在5到6字頭。
經查《樂居網》上行天宮周邊社區，例如屋齡52年、位松江路上的大樓「康寧大廈」，總戶數124戶，近1年成交均價約67萬元；新生北路二段巷弄內的「錦州華廈」，屋齡42年，總戶數112戶，近1年成交均價約58萬元；位於民權東路二段上的「首都大樓」，屋齡41年，總戶數303戶，近1年成交均價約61萬元，確實周邊華廈、大樓成交行情約5、6字頭。
寬頻房訊發言人徐華辰研判，該物件法院特別註明屋主曾於屋內死亡，雖仍不算是事故屋，但由於發生過特殊事件，因此價格低於行情，且到第三拍才吸引到買方。
至於該戶爭搶原因，除總價較低，由於距離捷運行天宮站僅步行約3分鐘。不過，最後該戶該拍定單價約50萬元，與社區近1年成交價約51~67萬元相比，僅略低於成交行情，應是多人搶標所導致。
歐政和指出，由於該地段生活機能便利，小套房容易出租，以該戶拍賣時的屋況，月租約1.3萬元左右，但若經過裝潢，以該地段套房行情租金可達2萬元。以此案最後得標總價705萬元為例，租金投報率約2.2~3.4％之間，租金投報表現仍算亮眼。
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