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余奕賢/台北報導 出版時間:2022/08/31 19:26
台灣房市持續增溫,北市萬華區的成屋出現獲利情勢,例如康定路近年陸續有不同大樓交易,例如「台北晶麒」的12樓某戶、「金帝大廈」8樓戶,今年分別大賺逾百萬元。專家指出,康定路屬於西門町鬧區,地段良好住宅剛需暢旺,不過房價落差大,新舊屋每坪價差可達10~20萬元,但因租賃需求熱絡,尤其屋齡新穎的大樓每坪月租能有1500~2000元,收租亮眼吸引投資客支撐買盤,出現轉手獲利很正常。
康定路途經西門町商圈,住宅主力為華廈大樓,從10幾坪的套房到80幾坪的3、4房都有,住宅選擇相當多元,房價同樣落差極大,根據實價揭露,每坪從4字頭到7字頭不,今年更有部分社區賣房賺錢,包括門牌103號的「台北晶麒」的12樓某戶、門牌206號的「金帝大廈」8樓戶,7、6月分別以1800、1670萬元出售,共通點都是大賺逾148萬元,其中「金帝大廈」8樓戶更是持有7年獲利高達320萬元。
住商不動產西門捷運店的業務張先生表示,桂林路以南、廣州街以北的康定路靠近龍山寺,香客鼎盛出入複雜,致使房價相對具有抗性,目前屋齡10年內的成屋大樓頂多6字頭,屋齡20年以上的社區單價40~50萬元,新舊屋每坪價差可達10~20萬元,但也因為鄰近西門町,租賃需求向來踴躍,例如「台北晶麒」這類5~6年的大樓每坪月租1500~2000元,收租亮眼吸引不少投資客青睞,低點進場自然擠兌補漲空間。
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