萬華康定路大樓已見7字頭 今年多戶轉手獲利逾百萬

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余奕賢/台北報導                                                                                                         出版時間:2022/08/31 19:26

康定路途經西門町商圈,住宅主力為華廈大樓,從10幾坪的套房到80幾坪的3、4房都有,住宅選擇相當多元。翻攝Google map

康定路途經西門町商圈,住宅主力為華廈大樓,從10幾坪的套房到80幾坪的3、4房都有,住宅選擇相當多元。翻攝Google map

台灣房市持續增溫,北市萬華區的成屋出現獲利情勢,例如康定路近年陸續有不同大樓交易,例如「台北晶麒」的12樓某戶、「金帝大廈」8樓戶,今年分別大賺逾百萬元。專家指出,康定路屬於西門町鬧區,地段良好住宅剛需暢旺,不過房價落差大,新舊屋每坪價差可達10~20萬元,但因租賃需求熱絡,尤其屋齡新穎的大樓每坪月租能有1500~2000元,收租亮眼吸引投資客支撐買盤,出現轉手獲利很正常。

康定路途經西門町商圈,住宅主力為華廈大樓,從10幾坪的套房到80幾坪的3、4房都有,住宅選擇相當多元,房價同樣落差極大,根據實價揭露,每坪從4字頭到7字頭不,今年更有部分社區賣房賺錢,包括門牌103號的「台北晶麒」的12樓某戶、門牌206號的「金帝大廈」8樓戶,7、6月分別以1800、1670萬元出售,共通點都是大賺逾148萬元,其中「金帝大廈」8樓戶更是持有7年獲利高達320萬元。

住商不動產西門捷運店的業務張先生表示,桂林路以南、廣州街以北的康定路靠近龍山寺,香客鼎盛出入複雜,致使房價相對具有抗性,目前屋齡10年內的成屋大樓頂多6字頭,屋齡20年以上的社區單價40~50萬元,新舊屋每坪價差可達10~20萬元,但也因為鄰近西門町,租賃需求向來踴躍,例如「台北晶麒」這類5~6年的大樓每坪月租1500~2000元,收租亮眼吸引不少投資客青睞,低點進場自然擠兌補漲空間。

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康定路途經西門町商圈,住宅主力為華廈大樓,從10幾坪的套房到80幾坪的3、4房都有,住宅選擇相當多元。翻攝Google map

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」屬於康定路的知名社區,剛推出時房價曾來到8字頭,屋齡新又有小宅出租價值,加上交通、生活機能便利,同樣增添價值,不過周邊環境稍嫌複雜,加上住宅量體偏大,過去傳出不少賠售情勢,目前高樓層或賣相較好、可能帶租約者能來到7字頭,其他落在6字頭,周邊屋齡相仿的社區單價也在6、7字頭。

陳炳辰認為,本次揭露出現獲利情勢,主因來自整體房價高漲,尤其對自住買方或是部分投資出租客,這類低總小宅成為市場主流,出現獲利並不意外,如今康定街一帶的新建案紛紛搶攻小宅市場,預期總價一千多萬的住宅在台北仍有創價空間,屬於自住或投資皆適合的區塊。(余奕賢/台北報導)

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