ETtoday新聞雲>ETtoday房產雲
記者賴志昶／綜合報導 2022-08-30 12:02
▲近年來房價持續高漲，一般受薪階級買房都得需長輩挹注資金。（示意圖／記者賴志昶攝）
對一般受薪階級而言，買房看似遙不可及，不過根據聯徵中心資料，去年全台有50.26％房貸族，年收入在80萬元以下；其中，年收入40萬元以下的房貸族，購屋鑑價平均近980萬元。而年收入40萬~80萬元族群，平均購屋鑑價約881萬元。
樂屋網》統計聯徵中心資料，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆；其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8％的房貸族群，房價則落在880至1100萬元間。
特別的是，年收入最低的未滿40萬元族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40到80萬元族群所買的880萬元房產。該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷。
▼2021年不同年收入族群申貸情形。（表／《樂屋網》提供）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，過去2年房市大好，加上擔憂房子越等越貴，市場買氣飆漲，導致父母為子女置產或家族性置產投資的比例也增加，因此年收入未滿40萬元的申貸數量，能占有1成，不過由於部分族群購屋決策不在己身，所以購屋總價與年收入並不直接相關。
年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到60~70坪左右。另外，可能更精華地段，房屋單價更高，因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群，購屋面積達64坪；但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪的狀況。
至於年收入超過400萬元的族群，申貸的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，購入880萬元的房子，這些族群年收入是人家的5倍，但買的房子僅人家的3倍。
《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析，該族群月收入應超過33萬元，若每月繳貸約7.9萬元，大約只占收入23％，顯見貸款買房，並非主要用意，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。
點閱: 42
