上報消費圈 2022年07月28日 21:00:00
消費者已報警處理。（上報記者攝）
從事科技業的朱先生向本報爆料，妻子名下的房子今年6月5日委託信義房屋，6月13日簽約成交，但還沒正式完稅過戶給蔡姓買家，卻在臉書社團看到築巢房屋刊登自己房子的出售廣告，於是朱先生佯裝看房，與築巢房屋聯繫，到現場發現築巢房屋的仲介竟能直接帶看，還有一名自稱屋主的男子，隨後朱先生表明身分，並報警處理。
朱太太（陳小姐）持有的房子位於萬華，靠近龍山寺捷運站，屋齡約46年，原本出租給他人居住，但夫妻倆人考量未來沒時間管理，決定委託信義房屋中華桂林店賣房，售價1180萬，由信義房屋三重重新店找到買主，經議價後以870萬成交。雙方在今年6月13日簽約，約定在6月20日用印、8月9日完稅、8月23日交屋。
當初約定簽約、用印、完稅與交屋時程。（朱先生提供）
7月11日，朱先生在臉書社團「我是萬華人」發現自己房屋的出售廣告，屋況照片與售價都一模一樣，感到非常不可思議，都已經跟信義房屋成交在走合約流程了，怎麼還會有其他房仲在帶看，便致電給築巢房屋約7月12日晚上看房。沒想到，築巢房屋仲介竟能直接帶看，還有一名自稱是屋主的男子協助開門進屋。
「我是萬華人」的賣屋資訊。（朱先生提供）
為了釐清事情經過，朱先生當下表明自己是屋主的身分，並報警處理，向築巢房屋帶看的兩位仲介表明房子尚未過戶，太太仍是屋主，並詢問他們為何有鑰匙。築巢房屋仲介說這是店配物件，信義房屋委託他們協助銷售，沒有委託書，是築巢房屋通知信義房屋仲介請「屋主」（假屋主）協助開門，但不清楚是哪位仲介，要再詢問公司，他們也是第一次看到「屋主」（假屋主）。
然而，「假屋主」在警察抵達之前，推託說自己不是屋主，就先行離開，確切身份還在調查中。朱先生後續詢問信義房屋與築巢房屋是否認識「假屋主」，都沒有人能交代清楚。
自稱屋主的男子。（朱先生提供）
朱先生也提到，當初與他簽約的買家自備款僅一成，很可能是投機客，疑似與信義房屋聯手「一屋二賣」，並將交屋時間拉長至2個月，目的或許是為了在完稅之前轉賣給他人，不必支付稅金，還可以賺取差價。他目前已諮詢律師討論，這背後可能牽涉詐欺、背信與私闖民宅等法律問題。
朱先生補充說明，這有背信的疑慮，他當初售價1180萬，但信義房屋不斷幫買方殺價，最後以870萬成交，這是否有圖利買方、轉手就賺了310萬差價，還不用支付房屋相關稅金的可能？他是因為信任信義房屋，才願意把鑰匙交付出去，但簽訂合約後，就不應該再有帶看的行為，他不曉得後續還有多少人進出過房子，若交屋時，屋況有問題，後續也會產生爭議。
「這讓我很氣憤，如果我找小仲介就算了，但信義房屋標榜做事按照規矩、公開透明，我沒辦法接受。」朱先生接受本報採訪時表示，他們就是有不懂的地方，才委託仲介公司處理，但怎麼處理成這樣？現在房價這麼高，是不是這樣玩出來的？
朱太太（陳小姐）持有的房子。（朱先生提供）
房仲界人士表示，倘若有民眾在用印前，房屋就遭第一手買家二次轉賣給第二手買家，第一手買家就可規避支付契稅及房屋短期交易價差的房地合一稅的可能性，就會造成「一屋二賣」，甚至「低買高賣」遭賺取價差的情形，交易時務必要謹慎小心。
本報記者今（28日）下午致電詢問信義房屋中華桂林店與三重重新店，查證有關朱先生爆料一事。中華桂林店回應，不好意思，他們並不清楚，請致電總公司詢問。三重重新店表示，他不清楚事情原委，會再轉達相關人員答覆。
朱先生接受本報採訪。（上報記者攝）
信義房屋回應如下：
一、 查本案始末，係買賣雙方經本公司仲介成交後，買方於流程中突然佯以該房屋須請裝修廠商入屋進行裝潢評估為由，請本公司同仁配合到場開門，本公司同仁不疑有他，遂於約定時間至現場配合開門，本公司同仁對買方及築巢房屋於FB社團中刊登售屋廣告等行為事先均毫不知情，更不可能配合其他房仲業於買賣流程中再另進行銷售，貴媒體本篇報導全文皆係誤導不實，且報導以「【一屋二賣？】委託信義房屋賣房/成交尚未過戶就遭轉賣」之聳動文字為標題，顯見貴媒體係出於特定立場抹黑本公司，意圖誤導閱聽大眾，本公司甚感遺憾。
二、 又本公司於知悉買方此一行為後，雖甚感詫異，但仍於第一時間向賣方說明澄清，賣方亦已完全知悉本件爭議始末，確與本公司完全無涉，賣方於釐清事實後，曾親向貴媒體澄清並表示不希望刊登，以免誤傷信義房屋商譽。
點閱: 46
