記者賴志昶／新北報導 2022-08-01 12:15
新北土城慶利街一處屋齡29年公寓社區，3樓戶於2年前曾有對離婚夫妻於屋內輕生，之後該戶淪落法拍市場，四拍底價僅457萬元，於7月拍賣時吸引8組人馬爭搶，最後由李姓自然人以總價570萬元得標，總計加價共113萬元，漲幅約25％
▲新北土城慶利街某社區3樓戶，2年前有離婚夫妻輕生淪為凶宅，近期法拍引起8組人馬爭搶。圖為該社區巷弄。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案總坪數約為36坪，四拍底價為457萬元，每坪單價僅約12.68萬元，7月初進行拍賣時，引起8組人馬爭搶，最後由李姓自然人以加價約113萬元、總價約570萬元得標，換算每坪單價約15.82萬元，與三拍底價相同。
法院筆錄指出，該案拍賣土地為乙種工業區，該案債務人夫妻2020年3月下旬被發現於屋內輕生，現為空屋，拍定後點交。據了解，死者為離婚夫妻檔，兩人雖婚姻關係破裂，不過感情仍相當要好，依然同居，其中死者丈夫罹病已久，疑為久病厭世，不過兩人詳細輕生原因，外界都不得而知。
中信房屋土城金城加盟店經理鄒濤濤介紹，該社區雖為「工業宅」，但社區管理嚴謹，且環境位於住宅區內，距離土城捷運站僅步行約5至10分鐘，周邊緊鄰市場、捷運以及土城國小，生活、學區機能俱全。
同時，該社區雖僅5樓，但仍設有電梯，為土城舊城區中，少見的電梯公寓型社區，過去深受當地換屋族群喜愛，不過在發生案件後，市場行情有所影響，「在意的人還是會在意」，社區買氣較為冷淡，目前平均單價約30萬元。
▼新北土城慶利街某社區凶宅，距離土城捷運站僅步行約5至10分鐘。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案為「乙工宅」，且夫妻兩人雙雙陳屍屋內，被視為「大凶宅」，研判應是在市場行情約半價，也就是約三拍底價570萬元就會有人進場。
不過，由於該案太過知名，讓投資人較為縮手，等到四拍底價約457萬元，已遠低於市場行情，才讓各路人馬紛紛搶著出手，最終讓四拍價格又加價到三拍底價才拍出。
至於該案投資人取得後有何用處？黃瑋諭指出，若以社區周邊30餘坪租屋行情約2.8萬元計算，此案取得後租金報酬率約有5％，相當具有投資效益，且入手難度也較低，後續轉手也有增值空間，因此會吸引投資人進場。
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