｜2022/08/01
「碧潭有約」8樓某戶因債務問題原本預計今年8月5日拍賣，權狀21.81坪、底價1480萬元，如今以內容變更為由公告停拍，根據法拍業者說法，該戶疑似為事故屋。法拍業者提供
新北市新店受惠環狀線通車，近年房市買氣復甦，其中鄰近碧潭水岸的社區「碧潭有約」，8樓某戶因債務問題原本預計今年8月5日拍賣，權狀21.81坪、底價1480萬元，如今以內容變更為由公告停拍，根據法拍業者說法，該戶疑似為事故屋，法院未經查證就當作一般社區，因此才會突然喊停，考量變更拍賣底價通常維持不變，反觀物件換算單坪6字頭，等同周邊條件相仿的一般社區行情，不符合事故屋讓利市場認知，倘若未來重新拍賣，預計要等第四拍、一拍5折才有機會脫標。
「碧潭有約」的門牌橫亙新店路、北宜路一段，總計4棟分別11、17、19、27層大樓，屋齡大約13年，其中一棟權狀21.81坪的8樓戶，屋主沈某因債務問題導致房子遭拍賣，光是筆錄上與板信商銀、華南商銀等合計就有至少1436萬元的資金往來，原本一拍時間設定8月5日，不過7月14日突然以內容變更為由公告停拍，格外引人矚目。透過法院筆錄得知，物件目前由第三人王某以每月1.5萬元的代價承租，租期從2021年5月1日至2026年4月底，因此拍定後不點交。
專家指出，本次拍賣的「碧潭有約」8樓戶屬於事故屋，但從法拍原始公告當中並未提及，顯見法院可能未經查證就當作一般社區，因此才會公告停拍。法拍業者提供
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，本次拍賣的「碧潭有約」8樓戶實際上屬於事故屋，但從法拍原始公告當中並未提及，顯見法院可能未經查證就當作一般社區拍賣，因此才會在7月公告停拍，不過內容變更拍賣底價通常維持不變，倘若未來一拍底價仍是1480萬元，換算每坪大約67.9萬元，對比附近條件相仿的一般社區單價大約65萬元，價格不符合法拍屋讓利5~7折的市場認知，預期要等第四拍、一拍5折來到單坪34.7萬元才相對有機會脫標。
《蘋果新聞網》致電「碧潭有約」的社區管委會，嘗試釐清8樓戶的法拍事故，但對方不願回應，因此轉向諮詢在地房仲業者，根據大家房屋新店北宜加盟店的業務林先生說法，確實知道「碧潭有約」的高樓層有一戶為事故屋，但對是否為本次拍賣物件僅表示「不是很清楚」，但強調該社區緊鄰碧潭能飽覽水岸風光，地段條件其實相當不錯，目前成交價至少6字頭，最高每坪可逼近8字頭，倘若拍賣能適度讓利仍具市場吸引力。（余奕賢／台北報導）
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