｜ 2022/07/27 19:42
好房網News記者林和謙／台北報導
個人從2016年01月01日起交易適用房地合一所得稅的房地產，不論自行出售或遭拍賣，也不論獲利或虧損，都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期的次日起算30日內，主動申報與繳納房地合一所得稅。
台北國稅局指出，最近查獲多起個人出售房地，未申報房地合一所得稅、而遭補稅處罰的案件，尤其非自行出售的案件，例如因欠債而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣的房地，因非自行出售，且拍賣款項多為償債，償債後所餘款項不多，甚至沒有餘款，民眾誤解不需要申報，然而拍賣也是房地交易的一種型態，即使房子被法拍，仍應主動申報及繳納房地合一稅。另值得注意的是，此類法拍案件申報期限是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算，且因屬財政部公告非自願性交易類型，如果持有房地期間未滿5年者，仍可按較低稅率20%課稅。
拍賣也是房地交易的一種型態，即使房子被法拍，仍應主動申報及繳納房地合一稅。示意圖／好房網News記者林和謙攝
台北國稅局舉例，余小姐在2020年01月01日以900萬元買入台北市一處房地產，因無力償還個人債務，該房地遭債權人向法院聲請拍賣，拍定金額為1,000萬元，拍定人於2021年9月1日領得不動產權利移轉證書，余小姐應從2021年09月02日起算30日內、也就是在2021年10月01日前完成申報；又其持有期間在2年內，依法原應適用稅率45%，但因屬於財政部公告非自願因素交易類型，可按較低稅率20%計算稅額。
但余小姐誤以為法拍房地免申報房地合一稅，經國稅局依查得資料核定所得額70萬元(拍賣價額1,000萬元－取得成本900萬元－30萬元費用)，除補徵稅額14萬元(70萬元x20%)外，還被處以罰鍰。
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