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記者陳韋帆／台北報導 2022/07/19 15:24:00
▲2021年不動產銷售額達1.86兆，創2005年以來新高。（圖／記者陳韋帆攝影）
房地產又成為台灣經濟的火車頭了？根據財政部最新資料，2021年不動產銷售額高達1.86兆，創2005年來新高。對此，信義房產不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產到底是不是火車頭，產官學三方長年各有論調，但不可否認的是，房地產銷售額卻時可反應出當下的景氣變化。
根據財政部的不動產業統計，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，並不包括營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下統計以來的新高。
曾敬德表示，從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在2016年，當時不動產業的銷售額為1兆元左右，在當時也是3年以來的新低，不過2017年開始景氣緩步復甦，一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元，去年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元，反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
他指出，大概從2013年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續9年都超過1兆元，不過2014開始連續2個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017年後開始築底復甦，2021年，則創下1.86兆元的驚人紀錄，
曾敬德說，這些年來，從房地產市場出現變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加，所以從不動產業營收中，也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概也反映景氣可能步入修正期間。
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