｜2022.06.20
工商時報 朱漢崙
圖／本報資料照片
中央銀行再升息，使得房貸差別化訂價的「地板價」利率也將跟著再調高。3月央行升息1碼而拉高的房貸「地板價」，根據一房、二房、三房或豪宅的不同，利率已分別調至1.56％、1.85％、1.97％，這次央行升息半碼（0.125％），但金融圈人士指出，新的地板價應該會增加0.13百分點，上述三級制最新的地板價應會分別來到1.69％、1.98％、2.1％，等於三房或豪宅利率的最低起跳價正式破2％。
其中，首購族房貸利率起跳價來到1.69％，銀行主管指出，首購族房貸利率1.69％的起跳價，等於是十年前央行首度採取選擇性信用管制措施時的房貸利率水準，因此央行此次升息之後，可說把房貸利率拉回十年前水準。
至於盯著中華郵政基準利率的公教人員築巢優利貸房貸利率，如何調整將視本周中華郵政調幅而定，預計將和各大行庫同步，築巢優利貸的利率應也會從現行的1.56％提高至1.69％；至於青安房貸利率，若中華郵政也將基準利率調升半碼，青安房貸利率將從現行的1.525％增至1.65％，將成為各類房貸起跳價最低。
行庫指出，3月各國銀房貸利率實際調幅，其實大多數房貸戶都在0.27個百分點以上，有些甚至超過0.3個百分點，但比起給一般房貸戶的利率，國銀仍會給予央行可接受底限的「地板價」房貸給財資力條件優厚的客戶。
儘管央行此次未再採取第五波房市管制措施，據了解，央行、金管會兩大監理機關將會加強房貸業務的金檢，因此不少銀行已自行採取「自律」措施，免得在金檢時被「盯上」，包括房貸最長期限，不少銀行內部已決定，未來30年期的房貸只給首購族，至於「二房」的借款戶，借款年期最多只給到20年。
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