｜2022-06-16
位於和祥街210號法拍一層樓平房，建物197坪中竟有176坪違建，等於五層樓透店有四層樓都是增建。翻攝畫面
台中北屯是房市投資熱區，最近更有一筆法拍屋引起關注，根據法拍網站公告，位於和祥街210號法拍一層樓平房，建物197坪中竟有176坪違建，等於5層樓透店有4層樓都是增建，政府未曾進行拆除，這次卻吸引投資客出手砸下1891萬元搶標，令人訝異竟有人花大錢買違建？法拍業者解釋，「該案違建比例誇張，但依照土地行情回推不算太貴，且還有收租及土地整併效益。」
根據法院公告顯示，中市北屯區和祥街210號，該屋地坪44坪，原為「康廷設計」的游姓負責人所有，因欠債遭強制執行清償法拍，昨（15日）二拍以總價1891萬元標出，以區域透店價格比較不算太貴，但建物197坪中竟有176坪是屬於巨型違建，還遠比周邊鄰房透天「高大上」，令人嘖嘖稱奇。
不具名法拍人員說：「該案屋齡達26年、20多年的違建本來就不會被拆，有些還能補照補申請，有錢的人還是會去找標的投資。」
據建物外觀目測，全棟有五層樓有四層屬於違建，按照開窗面計算，至少能隔出10間以上套房，以當地行情一間約有七、八千元收租效益，得標就是當起現成包租公。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該物件有非常誇張的違建比例，違建本身估價連市價三成都沒有，但除了收租效益可能之外，還因土地面積夠大，整併一定規模還可以推案蓋別墅，因此具備標脫條件。北屯資深仲介林志雲說：「附近住宅區大面積素地不好找，以土地每坪40萬元上下行情，不算貴。」
有趣的是，法拍特別詳記該物件有電梯一座通往鄰地，因此徐華辰指出，和祥街208號的法拍效益，應要與另一筆法拍件和祥街210號一同視之，兩筆債務人都有相同背景，地上物亦共同使用。
徐華辰補充，雖然這兩筆拍次分別由不同自然人得標，得標價幾乎都是市價成交、沒有什麼利潤價差空間，代表市場游資還是有一些氾濫情形，但合併起來看仍有168坪基地開發機會。（王鈞生／台中報導）
北屯為近年房市熱區，土地亦搶得兇。資料照片
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