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文｜馬婉珍 攝影｜王鈞峰 2022.04.23 05:58 臺北時間
取得房地產的3大時間點，將影響售出時的課稅基準。
買賣房子的交易所得課稅，新舊稅制大不同，所謂新制就是房地合一稅，以2021年7月1日做為分界，分為1.0制及2.0制；還有舊制是指2015年12月31日前買入房屋，之後售出的獲利，屬於財產交易所得，併入所得額、在次年的5月報稅季申報個人所得稅。取得房地產的3大時間點，將影響售出時的課稅基準，民眾要特別注意。
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，舊制的房地交易屬於「財產交易所得」，採用土地、建物分開課稅的雙軌制，時間點是2015年12月31日之前買入，都以舊制計算。
2015年12月31日以前：舊制
舊制的土地、建物分開課稅，依售出總價扣掉相關成本後，可得到出售不動產所得。但由於土地獲利已經按公告現值課徵土增稅，為避免重複課稅，出售不動產所得就要扣掉土地的部份。
計算公式：出售不動產所得x出售時房屋評定現值∕（出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值）=財產交易所得
再將這筆屬於建物的財產交易所得，併入個人綜所稅申報繳稅，依所得淨額的級距不同，適用5％～40％的累進稅率。至於「房屋評定現值」，通常會按照不動產所在地不同，採用不同百分比計算。
2016年1月1日～2021年6月30日：房地合一1.0
2016年元旦，新制房地合一稅法上路，是把過去的兩種稅（土地、建物）合併在一起課徵，因此稱為「房地合一稅」。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏說，房地合一新制實施後，無論是1.0制或2.0制，房屋交易所得都必須在移轉的30天內申報繳稅。
2021年7月1日之後：房地合一2.0
而2021/7/1以後房地合一2.0制上路，將預售屋交易納入課稅，持有時間的適用稅率也更加嚴格，為扼止短線炒作，2.0延長了短線交易的持有時間，1.0制是1年內買賣移轉，採用高稅率45％課稅，2.0制則是拉長到2年內交易，就課重稅45％稅率。
民眾可善用財政部稅務入口網（https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/15） 試算，在綜合所得總額中的第4項「房屋財產交易所得」點選進入計算式，可試算出簡易的房屋交易損益金額。
房屋交易所得課稅時間軸
資料來源：地政士公會全聯會、永慶房產集團契約部、記者整理
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