獨家｜負債20萬解套10年禁轉令　台中勞工宅首度上法拍

圖片來源 : 蘋果新聞網

當年因南屯嶺東新屋市價單坪來到25萬元，而勞工宅設定單坪均價僅13萬元，加上是知名品牌新業建設起造，因此即使有「十年不得轉賣」的閉鎖期，仍快速銷售一空；當時一度傳出不少人私下以「借人頭」方式登記投資，就為搶得一席之地，因為未來一定賺錢，沒想到現在竟有屋主被法拍。

這次被拍的二期社區「新業宜家」，基地設計綠廊帶環繞，雙門廳進出、公設比30%內，室內設施包含健身房、兒童遊戲室及閱覽室等，根據法院公告，此次法拍戶3樓總坪數含車位52.35坪，一拍不點交底價1204萬元，為裕富數位資融清償債務強制執行，進一步查詢被拍的張姓屋主判決書紀錄，除了向裕富數位資融僅積欠19.8萬元，另外還有多筆10萬元內的小額欠款及借貸，財務狀況不佳。

承明法拍經理陳新孟分析：「一拍底價換算單價約23萬元，對照附近現在新屋30、35萬元上下，等於打了7至8折，總價就是『4房賣3房價』，雖然不點交，但很大機會一拍就被秒殺。」

對於有人猜測是否為投資客「假法拍、真買賣」模式，突破閉鎖限制？陳新孟說：「該案為台中首例勞工住宅遭法拍，但屋主確實有不良欠債紀錄，雖不知實際情況，應可排除這項假設」。但他也提醒，該社區有十年買賣閉鎖期，目前屋齡兩年，下一手得留意不得買賣限制。

南屯房仲徐韻淇表示，嶺東素有台中「首購天堂」之稱、近年當地新建案成屋爆量、人口持續增加，房市量價齊揚，近年又有中護健康學院進駐等利多，區域還有想像空間，惟附近尖峰交通時間易塞車，也得留意國中學區須跨生活圈就讀。（王鈞生／台中報導）

台中首例「勞工住宅」被法拍。取自台中地方法院