2022/05/03 17:18 東森新聞
015年創立台灣第一個以文創內容為核心的電視台滾動力rollor的創辦人林蔚林，是個在大中華區娛樂、文化產業有相當歷練、外貌嬉皮的大叔。近年來則回歸老本行不動產，參與家族企業「吉田建築」Gitian 經營，試著在傳統建設公司裡開發創新項目，包含BOT、地上權、捷運聯開、共居租賃、老屋翻新、專案基金、商業不動、餐旅休憩等。吉田建築近期更將推出「地產教育線上影片」與整棟大樓的「共居生活 co-living」，滿足現代人對於「家」的需求與想像。
「能將土地價值兌現是對地主的責任」認識以質取勝的吉田建築
吉田建築是個老牌建商，在雙北的住宅案中以精緻見長，以質取代案量，作品往往在當地創下高價，許多地主因而慕名前來，主動找吉田建築談合建分屋、都更合建、危老合建等方案。「董事長跟資深員工做人有誠信、做事夠透明，而且對建築設計有堅持，所以很多地主會主動諮詢合作。而團隊也看緣分，只和聊得來的地主們合作，畢竟合建是個4、5年的合作關係。」林蔚林表示。而吉田建築近期的項目，一處是「吉明秀」落在新北市永和運動中心旁的黃金地段，另一處「水綠清翫」則在寸土寸金的台北市大直住宅區，2個案子都是地主主動諮詢合建分屋，詳細討論後簽約完成。「賣房子能創造高價，是對合建地主負責任最好的方式。」吉田建築董事長懇切地説。秉持對地主負責、重質不重量的理念，吉田建築在雙北的業務主要以合建為主，目前開發8塊基地，總和3,000多坪土地。
自從林蔚林加入吉田建築團隊後，導入「敏捷管理」系統，並開始佈局品牌數位行銷，讓更多地主及消費者瞭解吉田建築的精神。談及創辦理念，林蔚林表示：「公司取名為吉田，是希望以吉善豐厚人與大地，在都市中築起溫潤生命的良田。」林蔚林更委託滾動力團隊，策劃製作吉田品牌影片，特別的是，影片內容都不是依循傳統的廣告方式，單方面訴說企業精神及歷年作品，而是透過呈現親子爬山的互動情節，彰顯吉田建築對於土地的責任心。
▼吉田建築核心團隊（圖片最右方為林蔚林）
製作免費動畫傳遞正確地產知識，降低地主參與建案門檻
由於數位行銷的成功，「每週都有接不完的電話、LINE和臉書訊息，連高雄的地主都前來諮詢！」吉田建築總經理余文煌興奮的表示，不過，雖然地主慕名而來是好事，但林蔚林也發現，大多數地主並不了解不動產的基本常識及法規。為了解決這個問題，林蔚林和吉田建築董事吳迪、設計總監吳春梅，一起統整歷年來地主所提出的問題後，將內容製成3D動畫影片。「我們做了11支「吉田學堂」動畫片，希望可以讓非專業人士透過趣味的影片理解較複雜的知識與概念，而且為了讓所有地區、年齡的人都能看懂，每支動畫片都有國語及台語2種版本，方便讓習慣聽台語的地主們學習。」吉田學堂預計於2022年5月上架至YouTube平台，屆時便可提供許多人吸收相關地產新知。
攜手同業打造共居租屋，致力提供舒適、自在居住空間
▼經營共居服務的「香蕉同居中」創辦人黃若穎（左）、余宸緯（右）。
考量到現今趨勢，台灣近期許多建商開始跨足「租房」事業，例如璞園建築和玖樓合作的台北市文山區共享公寓、忠泰建設和Plan B合作的台北士林區租賃住宅。林蔚林也察覺，租房需求持續上升。「記得2005年時，大安區新房子一坪50萬、帝寶一坪80萬。現在的房價則因應資本主義的效應越漲越高，而身為地產開發商，我們盡力提供更優質的租賃產品，讓更多人可以享受方便的地點、用心的設計與現代化設備。」
為此，吉田建築子公司「吉緻生活」G Life，攜手台北市共居知名品牌「香蕉同居中」，在台北市吉林路，推出整棟老屋翻新的租賃公寓。香蕉同居中創辦人余宸緯說：「認識Will（林蔚林）4年多了，滿欣賞他直來直往的個性，也陸續一起評估許多物件，總算在吉林路有個好項目一起合作，而且特別的是，地主也出資一同參與。」
林蔚林認為「租房需求的成長會越來越多，除了房價漲，最大的原因是更多人不生小孩，沒有置產需求。且越來越多人懂得理財，金融產品的投資門檻相對較低，也更靈活。」 因應現代人居住習慣而生的「香蕉共居吉林Grin」，預計2022年5月開幕，將提供50間房與近100坪的penthouse社交空間，期許給人們更舒適的居住空間。
Facebook Comments
點閱: 50
