不動產私募基金權威分享：好學區和好地段收租抗通膨

Manish-H.Desa表示，即使在美國消費者通膨最嚴重的時期也是如此，不動產本身就是很好的通膨避險工具，特別是當租金以通膨兩到三倍的倍率增長時，幾乎可以達到很好的避險效果。而Starwood集團則認為，美國目前處於高度通膨的環境且是30多年未見的狀況，但可以快速重新定價收入、並快速創造價值的不動產市場，有助於對抗通膨的環境。

Brookfield另認為，從長遠來看，在良好學區和好地段持有單戶空間出租，對投資人來說是一項很好的投資，除了有租金持續增長的好處，也是對抗通膨的好方法。

而Starwood認為發生停滯性通膨的可能性不高，並持續青睞成長型市場，例如美國成長快速(高GDP、高就業率)的區域，並鎖定工業型不動產，如物流中心、倉儲等，透過長期租約獲得穩定的租金回報。

為滿足高資產客戶在多變的金融環境下，尋求穩健配息與長期資產增值的理財需求，國泰世華銀行整合集團資源推出私募REITs基金，提供專業投資人投資北美不動產市場選項，並在今(2022)年5月中旬宣布與國際知名的兩大重量級資產管理公司Brookfield及Starwood合作，透過線上講座方式跨海分享全球房地產第一手新訊，海內外指標性金融品牌強強聯手，旋即引發高資產投資人關注。

不動產投資信託(REITs)是以不動產為標的的投資工具，主要收入來自商辦、購物中心、旅館等租金，近年來更拓展到醫療、工業、自動倉儲等領域，長期持有還有機會享有價差收益。依美國法令規定，REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東，所以持有REITs等於每年享有一筆穩定的股利收入。

Brookfield(Brookfield Asset Management Inc.)為全球最大的另類資產管理公司之一，服務全球20多個國家，不動產佔其最大部位達2,500億美元。而Starwood(Starwood Property Trust, Inc.)則為全球首屈一指的不動產與私募股權公司，管理資產達1,150億美元，更為全球重要金融機構投資，包括主權財富基金與退休基金。（審核：呂俊儀）