扯！新家住2年淪法拍戶　竟是「建商收錢沒過戶」

圖片來源 : 蘋果新聞網

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，建商賣掉房子，理當應該將建物所有權轉移到買家，不過從謄本資料看來， 16戶包含已售戶，所有權人統統還在建商英騰開發2019年9月選擇財產信託予的僑馥建築公司身上，且建商次（2020）年將房地抵押，債權金額達4億8千萬，債務未清償下，債權人陽信銀行因而申請查封、拍賣。

「金龍皇璽」歷史成交行情，每坪31萬～37餘萬，周遭社區單價約莫在33~38萬，黃瑋諭說，這回要拍賣的16戶，一拍底價來到4字頭，價格偏高，且現況有人居住的10戶都不點交，難吸引買家出手，除非陽信銀行採債權承受，自行標下，否則估計至2、3拍，物件才有機會脫標。

寬頻房訊發言人徐華辰解釋，正常買賣跟法拍一樣，建物因債務被設定的抵押權，跟接手的買家、得標者沒關係，通常會要求賣家將抵押設定塗銷後，辦理過戶，此案顯然是建商收了購屋款，卻挪作他用，未辦理塗銷，以致遲遲未過戶。以這種狀況來講，物件因有人居住使用，投標者來接手的機率不大，因後續交屋會很麻煩，協調未妥的話，只能透過民事訴訟，來請求對方（既有住戶）搬遷，花時間也花錢，除非等到後面拍次，價格變便宜與行情有一定落差後，才會吸引民眾進場。